高雄法拍代標,高雄市法拍代標,高雄法院法拍代標

▲北大特區價格持續上漲，達到實價登錄以來新高點。（資料照，記者邱書昱攝）

新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數，今年第2季全市價格指數與第1季相較大致呈現微漲趨勢，主要受新冠疫情狀況回穩影響，帶動成交量與價格回穩，而與去年同期相較，全市、大樓及公寓指數則皆呈現上漲趨勢，其中北大特區價格持續上漲，達到實價登錄以來新高點

進一步觀察各次分區今年第2季走勢，各月份皆呈現3%以內的漲跌互見，其中板橋土城區於住宅價格指數為104.13，新店、汐止及淡水等區分別為104.91、104.97、103.81，皆達近期高點，而中和永和及新莊等區仍相對持穩，而樹三鶯指數維持高檔，與去年同期相較有6%~7%的漲幅。

在重劃區住宅價格指數方面，北大特區持續上漲，第2季指數為116.4，較上季上漲2.11%，與去年同期相較上漲5.65%，並達實價登錄以來高點，而北大特區與次分區的樹三鶯指數走勢相近，顯示區域價格有所支撐，而淡海新市鎮指數為103.51，較上季上漲2.23%，與去年同期相較微跌0.62%，林口新市鎮指數為101.57，較前季微跌0.1%，與去年同期相較微跌0.18%，此兩區短期趨勢雖各有上下震盪，但長期走勢仍持穩。

本季各捷運線指數多呈現上漲趨勢，其中板南線(板橋段)、中和永和線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線皆達近4年來高點，顯示捷運站周邊地區價格支撐力道仍強，此外，板南線(土城段)、三重新莊線相對走弱，但與去年同期相比較仍呈現上漲趨勢，長期趨勢持穩。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，三峽是目前雙北市工作的首購族主要考量的購屋區域之一，區內的「北大特區」更因生活機能成熟為民眾熱門的購屋區域，到2018Q4為止北大特區內的區域點燈率已達92.1%，幾乎沒什麼空屋，目前區域平均房價也逼近3字頭。在目前全台房市熱度攀升與房價走高的環境下，跟著政策與建設走，是相對兼具保值與增值潛力的購屋方式的，而三峽因有捷運「三鶯線」興建題材，在捷運有機會在2023年底前全線通車營運下，三峽的房市將有機會繼續攀高，購屋者可以持續多留意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

南市原新化果菜市場老舊，空間飽和且無法擴廠與容納新設備，不足以因應市場整併之後之運銷量，經台南市府及果菜公司研議及專業評估後，有遷移的必要，正積極規劃相關遷建工作。台南市長黃偉哲表示，新建新化果菜市場同時獲得綠建築與智慧建築兩大標章，也配置新的拍賣系統與冷藏設備，未來將利用硬體上的優勢，同時提升農產行銷與消費者體驗，讓新化果菜市場也是當地的觀光亮點。



南市農業局表示，新化果菜市場興遷建工程總經費為4億9,782萬3,000元，預計於2021年6月30完工、9月30日啟用，工程特色包括屋頂綠化易散熱、流線型設計，市場內空間採大挑高、大跨距，通風照明良好，出入口人車分流、進卸貨動線順暢，機能區位清晰易辨識等，並已取得候選綠建築、智慧建築雙證書，未來也將引進將引進新型拍賣設備及冷藏區。



此外，在市場產銷運輸效能上，停車場提昇500％以上，由舊場124格增加至745 格，攤位也由153攤，增加至186攤(果菜166攤、餐飲20攤)；未來也將成為嘉義、台南、高雄等地區重要的青果拍賣中心。

由於地方政府配合經濟部工業局推動的特定工廠輔導登記案，引發代辦業激烈競爭，近來在臉書網路出現「給你機會合法化」，以豐富人脈資源服務「100%過件率」讓你「農地工廠就地合法化」「農地變建地」的誇大不實廣告，遭人以誤導視聽為由向新竹縣消保官保投訴檢舉，經多日查訪並會同主管機關通知業者到府陳述意見，業者坦承廣告內容說得太誇張，消保官靳邦忠勒令該廣告下架修正。



靳邦忠消保官指出，此案接獲檢舉自上月十二日起，在網路臉書上就常跳出一則標榜配合「100%過件率」讓你「農地工廠就地合法化」、「農地變建地」的廣告，經會同主管機關就相關政策法令研商，認為所述內容涉誇大不實；該業者因工作背景有鑑於政府去年通過修法，未登記工廠至2022年3月之前在符合一定條件下，除了原「臨時工廠」登記可申請轉換為「特定工廠」登記，其他未登記工廠可申請納管，後續並輔導用地變更。他覺得有利可圖，剛好朋友在新竹開設廣告公司，在其鼓勵之下與其合作，就到新竹來經營業務。



列席調查的農業處代表告知業者，農地變更成特定目的事業用地或丁種建築用地，農委會針對回饋金、審查機制等細節都沒有確定，此類案件要經過嚴謹的審查程序才可變更成相關用地。產發處代表也强調，未登記工廠須為既有工廠(2016年5月19日就存在，目前持續營運的工廠)、低污染行業及限制區域外方符合申請納管條件，後續完成改善計畫，才可申請特定工廠登記，以「農地工廠就地合法化」、「100%過件率」之用詞，顯有引人誤認之虞。



靳邦忠消保官認定此一廣告，讓申請者以為位於農地之違規工廠可能因國家政策變更，透過該業者申請可以立即就地合法，對於農地變更政策明顯引人錯誤涉有誇大不實之嫌，為保護消費者權益消保官當場告知必須立即下架修正，否則依公平法可開罰5 萬-2500萬。業者當場善意回應，表示將立即通知員工下架。

為加速台北市72.5萬戶30年以上住宅更新，並考量市民對公辦都更多所期待，擴大市民參與公辦都更，台北市政府於2020年8月27日公告「台北市公辦都市更新2.0專案試辦計畫」，8月29日上路至今市民詢問電話踴躍，顯現都市更新需求殷切。其中，位於士林區葫東里的松柏大廈，於2020年10月15日即由大廈管理委員會具文檢附逾9成意願書向台北市政府提出申請，成為公辦都更2.0專案計畫發布實施後首宗申請案件！

更新處表示，位於重慶北路、中正路交叉口旁的松柏大廈，為樓高12層、87戶之集合住宅社區，屋齡達36年，因建物老舊、外牆時常剝落，維修頻率高，又因戶數眾多，民間建商較不願進場整合，更新困難度高；大廈管委會聽聞台北市政府發布實施「台北市公辦都市更新2.0專案試辦計畫」後，因大廈位於公劃更新地區，管委會旋即整合社區及鄰地居民意願，先向台北市府申請法令說明會後，順利整合面積達2,000平方公尺以上，戶數90％以上簽署公辦都更意願書，向台北市政府提出申請；配合捷運北環段即將於2021年動工，松柏大廈又緊鄰Y24捷運站，社區居民願意捐贈更新後建築物部分樓地板，作為捷運人行連通道出入口，於更新完成後造福周邊社區居民。

 

更新處進一步表示，本專案試辦計畫主要精神為「自助人助」與「充實都市更新公益性」，松柏大廈住戶及管委會能在短時間內即完成高度更新意願整合，顯見社區具備高度凝聚力並信任市府以權利變換公開透明的方式辦理都市更新，且社區居民願意透過都市更新回饋公益設施與周邊社區居民共享，實屬可貴。更新處近期內將詳細檢核管委會所提送之申請文件，並交由財團法人台北市都市更新推動中心進行進一步的都市更新評估。

 

市民如欲了解台北市公辦都更2.0專案試辦計畫內容，得至台北市都市更新處網站熱門查詢專區下載相關計畫內容，或電話洽詢台北市都市更新處諮詢專線02-27815696分機3093。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市新店公崙活動中心周邊劃定更新地區並訂定更新計畫於2020年10月16日經新北市都市計畫委員會審議通過，將接續辦理公告實施。透過本案更新計畫指導未來開發，將以促進公有土地活化再利用，引入地方所需公益設施，提升地區都市機能，帶動地區整體發展。

更新地區位於新店安忠路、安康路二段69巷及安康路二段85巷所圍範圍，範圍內現況為新店公崙市民活動中心及多數為屋齡30年以上、2至5層樓老舊建築物，鄰近地區有捷運安坑輕軌正興建中，亦有安坑國小、安坑森林公園、安康公有停車場等公共設施，交通系統及生活機能佳。

但因範圍內建築物老舊、巷道狹窄、消防安全疑慮等，成為地區再發展課題，實有更新必要，故市府透過劃定民安段1016地號等38筆土地為更新地區，面積約5,609.57㎡，搭配訂定更新計畫，進一步引導公有土地再活化，以退縮建築、集中留設開放空間的規劃方式，創造舒適沿街人行步道及地面活動空間，改善周邊區域環境品質及公共服務機能。

根據財政部最新統計2020年9月土地增值稅實徵淨額破百億、達106億元，同樣高雄市也因房市強強滾，9月土地增值稅課稅件數及稅額均大幅成長，創下3年來單月新高紀錄。

高雄市稅捐稽徵處李瓊慧處長表示，高雄市土地增值稅9月實徵淨額10.16億元，刷新3年來單月最新高，不僅土地交易件數增加1,771件，而且有3筆2,000平方公尺以上大面積住商用地移轉，挹注稅收2億元，相較2019年同期6.69億元增加3.47億元，成長51.9％，上揚幅度僅次於桃園市，位居6都第2。

 

高雄市稅處進一步說明，6月疫情趨緩後，高市土地增值稅單月課稅件數已持續正成長4個月，9月交易更達8,327件為2020年單月最高，較2019年成長27.01％，締造近5年第3季交易件數最高之紀錄；顯示高雄市後疫情時期，不僅住宅市場需求快速回溫，且市府團隊積極推動橋頭科學園區帶動產業用地及周邊土地需求大增，建商及企業在看好高雄市未來前景下積極獵地，不動產市場榮景再現可期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

信義房屋針對網友進行2020年第4季的購屋意向調查，此次調查發現目前上網找屋的潛買中，約有52％屬於一年內才開始購屋的新買方，另外的48％則是已經看屋超過一年以上的回籠客，反應2020年房市5月後開始加溫的房市，部分來自於看屋已久的遞延回流買盤。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察長期的買賣移轉棟數資料，從2000~2018年平均每年移轉棟數為34.8萬棟，但從1991年以來只有在2015~2018年出現過連續4年不到30萬棟的窒息量，這段期間累積了相當的遞延買盤能量，而此次調查發現有將近一半的潛買，已經找了一年以上的房子，其中不乏有5年前就有購屋計畫的買方，顯見2014以來的房市修正，也讓一些買方計畫暫停，直到2020年連疫情也未動搖房市後，加上降息等因素，才重新歸隊回到市場上。

 

至於面對2020年以來的股市波動，有44％的受訪者買房和買股資金分開，不受股市影響，30％則是持平沒有變化，11％有獲利購屋預算增加，15則是虧損，購屋預算減少，顯見國人資金運用仍相對保守，購屋和理財預算分的相當清楚。

房價看法部分，此季調查已經是看漲房價比看跌的多，其中有38％受訪者認為未來房價上漲，有22％認為看跌，40％則認為持平，民眾對於房市的信心增溫也反應在近期的房市表現上，市場穩定的買氣帶動交易量增加。

六都受訪者對於房價看法，則是以桃園、台中、台南的受訪者最為樂觀，有41％~42％的受訪者認為未來房價看漲。曾敬德表示，從此季的問卷調查可發現，民眾對於房市的信心回溫，帶動觀望買盤回籠，且從2015年以來累積的購屋動能相當強勁，也可解釋當前房市交易熱絡的現象。

「雖然已做好退休準備，但當日子逐漸倒數時，不免還是會有些擔心。」在科技業上班近30年，屆齡退休的阿富說，為了老後能與家人過著無憂的生活，他在很早之前就開始做財務規劃，一點一滴投資、養大積蓄。

雖然如此，他現在最煩惱的是退休後的住處，「上班時是公司宿舍、新北市住家兩地跑，希望退休之後，可以過著較清閒愜意的生活。」阿富說，他與妻子商討後，認為雙北市雖然交通便利，但生活步調較緊湊，對於嚮往過安逸悠閒的兩人來講，不是個合適的選擇。

根據內政部不動產資訊平台日前公布，今（2020）年第1季「房價負擔能力指標統計成果」顯示，全國房貸負擔率為35.3%，相較於去年第4季提升0.15%，至於全國房價所得比則是8.62倍。

北部地區購屋

基隆市壓力最低

「房價所得比」是指需要花多少年的可支配所得，才能買到1戶中位數住宅，用「住宅價格中位數」除以「家戶可支配所得中位數」來計算。依據該項調查結果指出，全國房價所得比最低縣市為嘉義市的4.78倍、屏東縣則是第2低，為5.37倍、基隆市的5.69倍為第3低。

其中，基隆市房貸負擔率為23.3%，同時也是北部地區購屋壓力最低的縣市，平均花費5.69年的「可支配所得」，就可以在基隆市購屋，每月只須拿出23.3%可支配所得繳付房貸。

至於全台房價最高的台北市，房價所得比高達13.94倍、房貸負擔率為57.06%；位居第2高的新北市，房價所得比為11.71倍、房貸負擔率為47.94%，由此可見，想在雙北市買房退休大不易。

如果像阿富一樣，想過安逸閒適的生活，或沒有住在雙北市的理由，則可以考量其他縣市，像是距離北部較近的基隆市，不但房價較低、生活交通機能也相當完善，就有在地人認為，同樣的價格，在雙北頂多只能買公寓、大樓住宅，不過，卻有機會在基隆買透天厝，享受較寬敞的住宅空間。當然最重要的是，依照個人房貸負擔能力、生活規劃等面向，尋求合適自己的退休家園。

老年人口急遽增加

退休醫療保障堪憂

許多房產專家建議，準備退休購屋計劃時，除了考量基本的地點、房價、房貸等因素，也要思考老年醫療、長照等問題。根據國發會今年8月公布的數據，台灣已在2018年轉為高齡社會，推估2025年將邁入超高齡社會，由於老年人口年齡結構快速高齡化，今年超高齡（85歲以上）人口占老年人口10.3%，預估2070年將增長到27.4%。

另根據台灣人壽與政治大學7月發布「2020年台灣高齡社會退休生態觀察指標」顯示，8成受訪者對長照資源感到高度擔憂，主要包含面臨長期照護時保障不夠（83.7%）、人力不足，找不到人照顧（83.3%）、醫療費用不足以支應（78.4%）。

從上述調查可見，國人在選擇退休住宅時，應再考慮醫療資源的便利性，在全台各縣市房價負擔能力指標中，屏東縣雖然是位居第2低，不過相對於其他縣市，醫療相關建設及距離，可能不是那麼方便，因此，在尋找退休自購屋時，建議將就醫問題納入考量，多方進行評估才能找出合適的住處。

「不一定要住在精華地段，除了房屋價格、醫療資源等，還要依照自己嚮往的退休生活，找到符合的住處。」阿富認為，即使對於退休後的日子還是有疑慮，但只要按計劃逐步執行、持續攢錢，待退休之際，或許就能離心中理想的生活不遠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中鋼旗下子公司「中欣開發」推出建案「欣橋之心」於15日開賣，每坪開價17.5萬元至21萬元，吸引約1,800組客人預約看房，說明會現場擠滿人潮，全案共342戶3天內就銷售一空，讓市場驚訝不已。

中欣開發2年前在高雄市橋頭區的「欣灣時代」建案採趨近實價的銷售策略，共386戶，其中對外銷售有164戶，一開賣也是馬上被搶光；如今「欣橋之心」採取同樣策略，成效也相當驚人。

「欣橋之心」共興建5棟，為第上15樓、地下3樓產品，每戶約2至4房，坪數為26至48坪，全案共342戶，每坪開價17.5萬元至21萬元，吸引不少民眾搶購。

根據《經濟日報》報導，廣城總經理董上裕指出，吸引大約1,800組客人預約看房，安排到500組客戶時，全案342戶已銷售一空，共只花了3天時間，可見中鋼中欣的品牌太強大了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

竹北炒房一夕爆紅！上周因新竹竹北椰林機構新建案掀起「排隊搶屋炒房」、「一堆演員」的風潮，連房市專家Sway都忍不在網路Tag＃內政部次長花敬群、新竹國稅局，要他們看看炒房景況，會讓年輕人灰心「幹嘛努力去當台積電當員工，炒房更快活」。

6月疫情趨緩、國內防疫解封，進入防疫新生活後，因全球的無限QE與超低利率環境，讓建案逮到機會「價格奔騰」，許多建案快速完銷或火速調漲價格，連原本首購定位的建案，都嗅到有掃房族，改變銷售策略，價格又出現「一日三市」。

竹北是否已經成為炒房重鎮？例如新竹縣政府消保官8月下旬就公告竹北「廣告不實」的案例，在自強南路、光明六路的建案，銷售人員以「今天不簽下週業主又要調漲」、「先簽先佔位 」慫恿現場看屋者須當下「先佔位」訂購，才能保住原有價位。

且立刻由未具有合格證照的現場代銷人員，以訂購單方式鼓舞買方，先付10至20萬元簽約金或訂購金，甚至要求須先付訂購金，代表有購買誠意，才同意給空白契約書帶回審閱。消保官也發現，為掩飾先收訂金的事實，並規避責任，則於主契約中載明「賣方銷售人員並無以先付訂金，始得將契約帶回審閱等情事」。面對新竹、竹北似乎成為炒房重鎮，Sway也批評，「真要杜絕炒房，預售屋、第一次新成屋登記不能更名，並且配合政府查稅報稅，才是真的。」

不少地產業界人士都曉得「紅單轉售」發源地，就是新竹。在地仲介也曾透露，有些建商的確預售屋時期會讓利，吸引買家，而新竹「成屋比預售屋貴」也成了投資客鎖定的標的，現今房價堆漲，的確也更加推波助瀾炒房歪風。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】