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新北市創下全台首例「1坪換5.1坪」的永和大陳公辦都更案「勝開大地」，今（19）日舉辦新舊居民入住會，同時進行開晟建設捐贈的「永平市民活動中心」揭牌儀式，現場氣氛相當歡愉。在地人士則指出，對於都更戶而言，單「1坪換5.1坪」一事，開發者可謂是不留餘力，但這樣的歡慶場面，恐怕將成為絕響。

為了歡慶入住，新北市副市長陳純敬到場與住戶同樂，親自烹煮大陳社區最有名的家鄉美食「大陳年糕」，並與住戶一同享用美味佳餚，他說「公辦都更具有示範、公益性，『勝開大地』鄰近新店溪，又有綠寶石河濱、仁愛公園、捷運萬大線等機能，區位相當良好。」

新北市都市更新處處長張壽文表示，「勝開大地」興建3棟分別為28至29層樓的住宅大樓，包含687戶住宅單元及15戶店鋪，停車空間有地下6層、共724個停車位，全新建築不僅改善過去巷弄狹小的消防安全問題，也留設大面積的綠地開放空間及新增設的「永平市民活動中心」，大幅提升當地生活品質及居住環境。

負責銷售的代銷創意家指出，除了原住戶分回的35％外，可售的316戶，目前已銷9成，僅剩30餘戶可售，而購買的人多是換屋族，都是衝著「勝治機構『開晟建設』」來此購屋。

在地人士透露，「大陳都更」當初為配合政府政策，以「1坪換5.1坪」方式進行都更，對於建商而言利潤相當微薄，在地建商開晟建設願意配合，可說是「佛心來的」，但背後承擔的就是「很大的風險」，「勝開大地」銷售期間就遇到房市反轉。

不過，所幸永和老字號建商開晟招牌扛得住，撐過這幾年銷售也算順利，但觀察「大陳都更」5、6、7期多次招商失敗，顯見「1坪換5.1坪」的條件，對於建商而言過於嚴苛，有了先例後，後續想持續順利招商推動，除非再出第二個「佛心建商」，否則恐怕相當不易。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

位於高雄橋頭糖廠西側的糖北路為橋頭與燕巢重要的連接道路，銜接橋頭老街、十鼓橋頭文創園區、橋頭糖廠等觀光景點，並串聯橋頭火車站及高雄捷運橋頭糖廠站，現況車流量頻繁，惟原路寬僅3至6公尺，時常發生交通壅塞現象。

工務局局長蘇志勳表示，為了解決瓶頸路段產生的交通壅塞問題，經市府積極向中央申請生活圏補助，辦理道路拓寬。本次拓寬糖北路與橋燕路口以北約30公尺、以南約69公尺，全長約99公尺，寬度自6.8公尺漸變至7.45公尺，已於2020年9月底開放通車。

 

新工處指出，本工程完成後除可解決交通問題外，亦改善當地排水系統，同時該路段架空管線配合下地埋設，也大幅提升當地街道美觀，此外，對於區域緊急救援效率亦有所提升，當地民眾通行更方便順暢，有效提升當地居民生活品質及安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市政府環保局持續拆除、取締公共區域違規張貼廣告單，2020年1月至8月共拆除255萬件違規廣告單，總計開罰約241萬元，2020年度進一步與地政局合作，查獲住商(中冠)不動產公司於電線桿上張貼廣告，首依《不動產經紀業管理條例》第21條第2項規定，開出6萬元罰單並予以停話，未來將持續加嚴取締，重懲違規業者，適時公布違規名單。

環保局表示，市府針對違規廣告物案件，可依不同法源裁處，例如依《廢棄物清理法》第27條第10款、《台中市環境清潔維護自治條例》第8條，處3,000元至6,000元罰鍰，或依《電信法》第8條第3項規定，予以停話處分。此次經查獲房仲業者違規事證明確，除依《電信法》第8條第3項規定停話，也移請地政局依《不動產經紀業管理條例》，裁罰6萬元以上、30萬元以下罰鍰。

環保局說明，市府啟動4步驟加嚴管制違規張貼廣告行為，包含「源頭宣導」、「主動稽查」、「加嚴處罰」、「公布名單」，2020年7月邀集台中不動產相關公會宣導環保法令，8月稽查揪出違規者住商(中冠)不動產有限公司，重罰處6萬元，並公開業者名稱。

 

環保局代理局長陳宏益表示，戶外牆面、電(燈)桿、標(號)誌桿及樑柱上的違規廣告單常破壞市容景觀，違規房仲業者隨手一貼就污染環境，市府啟動專案稽查，宣導業者以合法管道宣傳，勿任意張貼廣告破壞市容。

最近一期(2020年6月)實價登錄交易件數1,419件，較5月減少5.27％，交易總額為348.98億元，較5月減少4.62％；住宅價格指數104.03，較5月微升0.08％。2020年上期全市商辦租金指數105.80，較2019年下期105.69微升0.10％。

6月實價登錄交易量較5月減少5.27％，交易總額減少4.62％

 

2020年6月實價登錄量價動態，全市交易量共1,419件，較5月1,498件減少79件，減幅5.27％；交易總額為348.98億元，較5月365.89億元減少16.91億元，減幅4.62％。(詳表1)

6月全市住宅、公寓價格續揚，大樓轉跌，小宅轉升

 

2020年6月全市住宅價格指數104.03，較5月103.95微升0.08％，較2019年同期102.70上升1.30％；標準住宅總價1,648萬元，標準住宅單價每坪52.49萬元。大樓住宅價格指數104.25，較5月104.38微降0.12％；公寓住宅價格指數101.68，較5月101.14上升0.53％；小宅住宅價格指數100.58，較5月100.27微升0.31％。(詳表2)

6月全市住宅月、季線微揚，半年線微跌；大樓月線微跌，季線、半年線漲幅趨緩；公寓月、季線同步上漲，半年線續跌；小宅月線、半年線微揚，季線續跌。

 

全市商辦租金微漲，主要路段租金持續上揚

 

2020年上期全市商辦租金指數105.80，較上期105.69微升0.10％，較2019年同期(2019年上期105.25)微升0.52％，標準租金單價1,472元/坪。主要路段商辦租金指數 111.80，較上期110.04上升1.60％，較2019年同期(2019年上期108.55)上升2.99％，標準租金單價2,758元/坪。(詳表3)

觀察商辦租金指數趨勢，2020年上期全市商辦租金微漲；主要路段指數持續走高，標準租金單價以2,758元/坪再創新高，連7期商辦租金趨勢動能充足。(詳圖1)

「大台中房市交易動態資訊平台」發布2020年10月份大台中房市分析月報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。本次各數據統計時間說明如下：買賣登記案件數量統計至2020年9月、建/使照數量統計至2020年8月、實價登錄資料因發布時間差而統計至2020年7月。

在建物買賣移轉登記數量部分，2020年9月的買賣登記棟數為4,867棟，已連續3個月達4仟棟門檻，相較於上月增加17.7％，比2019年同月增加54.6％。本月前三大交易熱區依序為北屯區(717棟)、西屯區(668棟)及南屯區(559棟)。

 

累計2020年1月~9月買賣登記棟數為33,182棟，比2019年同期大幅領先2,115棟，年增6.8％，雖然2020年上半年房市買氣受疫情干擾稍有停滯狀況，但觀察近期的交易量已連續五個月正成長，市場量能快速回穩並有激增情形。

 

建照、使照量部分，2020年8月建照為2,633(戶)，月減19.9％，年增18.9％；使照為2,654(戶)，月減0.8％，年增45％。8月建、使照雙跌，並於2020年首次出現使照量大於建照量之情形，由於日前台中市都發局新發布都市計畫容積移轉折繳代金機制，計價方式尚未明朗，恐讓部分建商觀望而使建照量稍為趨緩，另僅憑7、8月使照量即累積超過5,300戶，大批新成屋湧入房市，賣壓情況嚴重。

 

8月使照爆量主要係因於北屯區有總太2020(937戶)、國泰Plus+(161戶)、惠宇樂觀(207戶)及南屯區有麗寶微笑城市(454戶)等個案完工挹注所致，超過5成比例新屋集中在北屯區。

 

累計2020年1~8月建照量合計為21,399(戶)，較2019年同期大增6,812(戶)，年增46.7％；使照量為11,320(戶)，比2019年同期領先2,135戶，年增23.2％。2020年雖受疫情干擾，但對於房市來說反而形成一股助力，游資洶湧，大力推進了建商購地及推案的步伐。

 

依據2020年7月份實價登錄資料顯示，台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為53.1％與24.4％，金額比例分別為49.6％、34.4％。2020年7月建物交易總金額為約640.9億元。

 

屋齡2年內之大樓新成屋交易主要集中在西屯區、大里區與烏日區。西屯區逾六成交易屬My勝美，另有聚合發艾麗整批交屋，成交價分別為27~33.3萬/坪、23.7~31.5萬/坪，因高單價指標性個案銳減，中高價位區皆進行大幅度下修，其餘區位則持穩；大里區以茂美洋交易佔大宗，成交價為13.9~19.7萬/坪，該區超過八成比例之成交單價為低於20萬/坪，故全區價格下滑，跌幅約3.3~5.1萬/坪；烏日區適逢櫻花綴綻及和築青風整批交易，成交價分別為19.6~25.2萬/坪、16.4~20.8萬/坪，均標~頂標漲幅約2萬/坪。

 

屋齡2年內之透天厝新成屋交易主要集中在神岡區、龍井區與大里區。神岡區主力購買總價為895~1,165萬元間，全區明顯價跌(約300萬)；龍井區主力購買總價為826~1,058萬元間，逾六成交易屬御墅家築樂，成交總價為780~970萬元間，整體呈價平；大里區主力購買總價為1,460~1,810萬元間，僅頂標續穩，其餘區位則有轉弱表現。

 

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示，房市價量指標近期屢創新高，以2020年上半年為例，全台住宅開工量共計6.05萬戶，比2019年同期增加11.8％，其中又以台中居六都之冠；而房地合一稅收金額高達43.6億元，較2019年同期激增94％，為該稅制上路以來的新高紀錄，其中又以台中之稅收金額最高；此外，全台前三季大型土地及商用不動產成交金額已突破3,300億元大關，再創同期新高，並以台中住宅及商辦市場列為首要目標，積極搶進狀況連紛上演，再再顯示出台中房市交易買氣爆棚狀態。

 

端看近十年來的戶數變化情形據以深入分析住宅及自住需求流向，戶數增加前五名區域依序為北屯區、西屯區、大里區、太平區以及南屯區，其中又以北屯區大幅領先，為十年來唯一增加達2萬戶之行政區。

 

北屯區於2015~2016年間是由水景里、軍功里及仁和里為主要集聚區域，而之後廍子里(廍子重劃區範圍概略為建和路一段以東、廍子路以西、軍福九路以南、太順路以北)成為總太、大城、惠宇、鴻邑等建商推案主力進而超越仁和里，並呈逐年攀升，截至目前為止，廍子里已成為北屯區戶數最多之區域；另從人口增加數觀察，廍子里於2015~2019年間每年均有超過百人的挹注量，顯現出該區域之買盤確實係有固定的自住需求所支撐。

 

然而須示警的問題是，與目前的推案量相比，人口增加的量能遠不及於新推個案的戶數，2020年因疫情祭出的量化寬鬆政策及低利率措施，促使大量資金基於避險用途轉投資在土地及房市上，形成買氣交易極為熱絡景象，由於低自備款、簽約後工程期0付款及配合優惠貸款專案可延長貸款期限等利多因素，讓投資成本大幅降低，投資客搶進後轉讓或轉售，因為「預期上漲」心態及加計「預期利潤」，均變相造成房價哄抬，更難以遏止房價漲勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

不畏少子化，台中三大明星學區房價依舊風光！根據內政部實價揭露，台中「黎明」、「大新」、「大墩」三大名校學區，周邊一公里10年內住宅大樓，在近6年都有明顯漲幅，其中「大墩國小」周邊相較2014年的每坪29萬元，如今來到36.53萬，漲幅高達25.96％，幾乎是一年一坪漲一萬元，相當驚人。

根據實價登錄，三大校區以黎明國小周圍38.62萬均價最高，大新國小周圍35.1萬元，大墩國小則為36.53萬，其中，大墩國小相比去年34.32萬就漲逾6％，相比103年29萬更達25.96％的漲幅。

台中市建築經營協會理事長邱名仕分析，面對少子化，家長對於孩子教育更願意一擲千金，名校學區房市人氣不減，大墩、大新、惠文國小具有鄰近七期、單元二、三等高價區優勢，雙重利多下，房價自然有撐。

彙整近期市調結果，大墩學區周圍新案，目前以大墩國小首排「慶仁林境」最受矚目，每戶86坪、總價總價4,700萬，平均每周預約客高達20組；黎明公益商圈「時代溫莎大廈」近期也傳出公開2周熱銷逾6成消息。

黎明國小周邊在單元二重劃區開發以後，成為新豪宅聚落，新案包括「陸府植森」、「雙橡園1812」、「寶輝City Park」等，每坪單價都在50萬元以上，特別值得一提的是「陸府植森」創下單價62.6萬元紀錄，價格是否持續上揚，可持續關注雙橡園開發的「河南市政路新案」年底進場表現。

大新國小則以面對文心森林公園第一排的豪宅最受關注，在指標建案「雙橡園1617」今年完工落成後，均價達55.2萬，成為七期南側唯一攻入台中十大豪宅榜的建案，值得一提的是，雙橡園1617是2012年6月21日央行施行豪宅貸款成數限制後，全台唯一在預售時期即完銷的豪宅個案，搶手熱度令業界刮目相看。

另外，預售大樓案如「惠宇PARK1」規劃90－140坪產品，全案已近完銷，「國泰建設新案」也可望在年底接棒登場，基地位在惠文路、大墩11街口，預計鎖定50坪左右的中坪數產品，據傳目前已有不少購屋族爭相預約。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

資金狂潮來襲，不僅房價上漲，現在連停車位也悄悄喊上天價！最近預售新案停車位價格出現連續調漲三次的現象，甚至台北市精華地段的頂級豪宅停車位，一格身價也超過870萬元，尚未完工的頂級豪宅，更醞釀開到900萬元，相當於一棟小宅售價。

以台北市信義計畫區、大安區的頂級豪宅來說，一個停車位價格，400萬元算是一般門檻，500～600萬元是常態，700～800萬元已經不算稀奇。

根據內政部實價登錄資訊，北市信義計畫區「信義文山」停車位約600～700萬元；「皇翔御琚」停車位要價600萬起跳，最高已站上「8字頭」、達870萬元，創停車位最貴紀錄。

至於大安區「帝寶」，實價登錄行情停車位約在310～400萬元；「元利信義聯勤ONE PARK TAIPEI」普遍在500～550萬元，最高達600萬元；松山區指標豪宅「文華苑」，最高則有500萬元；「華固名鑄」則在400多萬元至580萬元。

台北市地政局住宅年報統計，依據2018年實價登錄資訊來分析，台北市坡道平面車位均價達240萬元、機械車位均價約147萬元，雙雙創下2013年統計以來新高。

房地產業者指出，台北市停車位的平均價格相當於一輛賓士，甚至可買到一間3.7坪的臥室。

最近新冠肺炎疫情後房市大炒資金行情，不但預售屋賣到快缺貨，「一案二漲」、「一案三漲」的調漲售價愈來愈普遍，連停車位也悄悄吹出飆風，挑戰史上區域天價。

住展雜誌研發長何世昌表示，房價有人殺，但停車位向來鮮少有人殺，甚至「不二價」，不少預售案邊賣邊調高停車位售價，新北市郊區甚至已有預售新案開出200萬元一個停車位的行情；甚至桃園青埔重劃區，竟出現一個停車位要價220萬元，幾乎要追上台北市、新北市。

據悉，最近有預售新案，一次調漲停車位20～30萬元，甚至有建商連續調漲三次。業者透露，在競爭較激烈的新興重劃區，用調漲車位價回補房價的情況，較為普遍。

至於台北市精華地段，最近市場傳出，信義計畫區有尚未完工的頂級豪宅「信義首席公館」，停車位可能要叩關900萬元，未來房價的每坪單價，更受矚目。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

以為賺到卻虧大了！基隆一名邱姓老兵時從房仲那裡得知「一旁小倉庫是違建」，但他為了讓新婚妻子過上好生活，也沒多想直接砸下268萬退休金購買36坪、2層樓高的透天厝，豈料才要與新婚妻子欣喜搬入，竟被告知整棟樓都是違建物，氣得告房仲詐欺。

邱姓老兵今年3月從軍中退伍後打算買房，在基隆三坑車站附近發現36坪、2樓的透天厝只要268萬元，換算下來每坪只要7.5萬，與該區透天厝平均市價每坪14萬相比，價格將近少了一倍，讓他欣喜購入並打算10月搬入新居，豈料交屋後到代書辦業務，竟被告知「整棟違建」，怒告房仲詐欺。

根據《東森新聞》報導，面對邱男的指控，房仲大喊冤，並拿出屋況說明書佐證，清楚指明「建築改良物是否有包括未登記之違章建築部分」一欄中，邱男勾取選項「是」，這也代表對方知道房屋有違建。

對此，邱男表示，屋主與房仲在他看屋、簽約期間，只有口頭告知「旁邊倉庫的部分是違建」，之後因屋況說明書上沒有「倉庫」的細節選項，他才勾取「是」，豈知竟然整棟房子都是違建。房仲黃姓店長認為，此屋與國有財產局承租，當時邱男看屋時表明「覺得很OK」，並和業務透露「他專門在買權利屋的」，現在雙方各說各話，事情成了羅生門。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

住展雜誌統計，2020年Q3北台灣新成屋、預售屋推案量來到3,320.5億元，比去年同期（3,500.92億元）減約百餘億元，年減幅約5％左右。雖然今年Q3推案量比去年同期略為下滑，但今年前三季累計推案量已達9,405.75億元，則比去年同期（8,804.94億元）成長約6百億元，年增幅約6.8％。住展雜誌研發長何世昌表示，由於房市買氣穩定，建商推案意願普遍高漲，全年預估推案量可望往上調升至1.24兆～1.27兆，將創下史上第二大量。



買氣夠來勁　台北市爆量



北台灣各縣市以雙北市推案成長動能最強，其中台北市今年前三季推案量高達2千4百多億元，比去年同期暴增5百多億元，年增幅接近三成。



北市今年首購與換屋型產品推案踴躍，新建案遍地開花，十二個行政區裡有多達十個行政區推案量達百億元以上。僅萬華、中正等兩區低於百億，而信義、南港與士林等三區案量更超過3百億元。雖然台北房市推案熱到爆表，但豪宅新案卻相對低調，可能要等到明年才有新豪宅大案登場。



新北重劃旺　扣關五千億



新北市前三季推案量來到3,888.88億元，比去年同期小增約130幾億元，年增幅約3.5％。依目前推案量能估算，新北市今年全年推案量很可能衝到5千億大關。



若以推案量高低作排行，新北市前五大行政區依序為新莊、板橋、土城、新店、三重等地，其共通點就是多數案源均來自於新興重劃區；其中，新莊前三季案量高達約7百億元，主要是副都心與頭前重劃區市場買氣大復活，建商悶了好多年之後出現報復性推案，積壓的建案傾洩而出，再加上塭仔圳重劃區（自辦部份）進入第一波推案高峰，因此呈現爆炸式成長。



桃園區案量　媲美大新竹



大台北地區推案明顯量增，而桃竹地區則與去年持平。桃園市前三季推出約1,990億元，距2千億門檻僅差臨門一腳；桃市以桃園區推案量最多，高達820億元，單一行政區推案量是基隆全市的18倍、或者接近新竹縣市的總合，規模相當驚人。



桃市案源依然呈現高度集中化的現象，推案多來自於桃園、龜山、中壢等三大引擎，這三區前三季案量占全市總合的75％，產品則以一般型二、三房居多。



新竹縣市前三季案量約828億元，與去年差不多水準，各行政區又以竹北推案量約320億最多。何世昌指出，由於受到美中貿易戰所引發的轉單效應，竹科今年景氣紅火，帶動新竹縣市房地產買氣熱絡，但因菁華區開發趨於飽合、建地變少，推案量未能進一步放大。



何世昌認為，因房市市況表現仍不錯，Q4預期還會有3,000～3,300億元左右的量體會推出，北台灣全年推案量上調至1.24兆～1.27兆，可望創下史上第二大量，僅次於2013年。目前來看，因買方需求仍旺，若業者廣告媒體釋出得宜，預售市場暫時沒有供過於求的問題，但未來仍要觀察官方會不會提出抑制措施削弱買氣。

新竹房市滾燙，地段佳的好屋老早就被搶購光光，那對於現在想由租轉買，或是剛存到一桶金、手頭預算約在千萬的科技新貴，該如何買到高CP值房屋？專家指出，雖然整個新竹房價漲上去，但打開地圖，計算20分鐘能抵達科技園區的好物件其實不少，竹北市有兩大區域能留意：華興重劃區及水瀧重劃區。

「這2大重劃區堪稱竹北的2字頭樂園。」新竹住宅週報社長陸敬民指出，華興及水瀧重劃區具地理優勢，不但緊鄰縣治三期，且因位於竹北市東邊，到竹科基本上只需20分鐘。

其中華興重劃區，不但生活機能充裕，更是竹北知名文教區，竹北圖書館、竹北高中、竹北國中、竹北國小都在區內，另外，只要沿著光明六路，車程約10分鐘就可達國道一號竹北交流道，再向前走則是高鐵新竹站，交通發達。區內的知名建案，包括上市公司皇普建設的皇普雲鼎，及寶佳集團的富來琚，每坪均價在25萬元左右，價格相對親民。

另一方面，水瀧重劃區為新興區域，鄰近舊市區商圈，採買選擇多，且該區多以小型住宅為主體，鄰近竹北交流道，離台元科技園區更是不到10分鐘車程。區內的知名新建案，如寶佳集團的興時代、SunnyQ，以及總瑩機構靚公園。「這2區還有一個潛在優勢，就是行政門牌掛竹北市，價格相對具支撐。」陸敬民說。