高雄法拍代標,高雄市法拍代標,高雄法院法拍代標

新北市為加速申請案件辦理流程、落實簡政便民之政策，經過與新北市建築師公會研商審查內容、審查流程等作業，從2020年10月起每週星期一及星期四，將有建築師及都市計畫技師駐府協助容積移轉審查。

現行新北市容積移轉申請移入容積量體評定原則於105年上路，已行之有年，希望藉由導入公會專業技術，讓辦理容積移轉審查流程加速及資訊透明化，讓未來市府受理容積移轉審查案件將更快速、明確，提高行政效率。

 

新北市政府城鄉發展局局長黃國峰表示，容積移轉評點協助審查是參考本府工務局建築執照協助審查的精神，導入專業技術協助審查，透過專業技術審查，加速容積移轉審查速度，並經由經驗的累積，為將來「無紙化」、「電子化」預作準備，也透過專業諮詢、法令研析及宣導，建立合理的、公開的、透明的容積移轉機制。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

綠川河道長6公里，其中自民權路延伸至大明路段，預計2020年底全數完工。台中市長盧秀燕2020年10月6日主持市政會議表示，綠川幾乎貫穿舊城區，整治工程影響範圍大，感謝前市長張溫鷹、胡志強、林佳龍推動整治工程，感謝水利局團隊舉辦多次說明會傾聽民意，不斷與公民對談，取得共識修改執行計畫，改善環境景觀同時兼顧居民生活需求，達成雙贏，「民之所欲，就是市府施政方向！」

「綠川整治不只『治水』，更展現水的文化與歷史！」盧秀燕指出，過去河川整治主要著重防洪功能與景觀改善，水利局團隊在水文化及水歷史方面相當用心，包括在綠川沿岸「做史」說明綠川對城市的意義、綠川整治歷史、綠川與地方文化連結等，不只做水的整治與景觀，更重要是展現水的文化與歷史。

 

盧秀燕提到，整治後的綠川很像美國波士頓的查理士河(Charles River)，做了很多整治工作，但外型上的水泥構造很少，並與附近環境融合，不會覺得景觀突兀，這就是好的水的整治。

 

市政會議由水利局長范世億針對「綠川水環境改善計畫(民權路至大明路段)執行進度及未來展望」進行專案報告，他表示，綠川水環境計畫分期分段施工，其中民權路至復興路段(綠空鐵道段)原規劃步行空間，經說明會採納民眾意見，維持綠川右岸車輛通行及停車功能。另外，綠川愛國街至信義南街路段，除規劃戶外休閒設施，也一併改善鄰近溜冰場老舊龜裂、部分地層下陷問題，工程預定配合長春運動中心啟用前完成。

 

范局長指出，綠川信義南街至大明路段，考量當地居民對交通使用的需求，經多次與地方民眾溝通，決議維持興大路現況不變，配合水岸調整周邊景觀，施作緩坡河段及動線調整，將原有喬木適度調整，現況交通功能及停車格數量皆不受影響；另規劃打開興大圍牆，讓綠地延伸到興大校區，結合興大園道。

 

水利局強調，綠川水環境改善計畫對台中舊城區改造帶來非常大的效益，結合綠空鐵道計畫，延伸至南區興大園區，使綠川水岸景觀與歷史城區、在地生活圈充分融合，未來更將結合綠川水文化，全面提升台中水利建設。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在政府大力推動下，青埔公共建設一一到位，連帶房市的銷售熱度持續升溫，各大重量級品牌更是持續看好，除了原有的華泰國際名品城、IKEA旗艦店、日本Xpark水族館、COZZI Blu國泰和逸飯店，都在今年陸續盛大開幕，匯集機場、高鐵、捷運三大交通動脈，加上近6萬坪高鐵站前商業區，北台灣最國際都市儼然成形，未來複製新板特區、信義計畫區，成為最受矚目的國門城市！

青埔最青埔最稀有 「丰城秀景」水岸住宅

青埔特區擁有低密度、高綠覆的宜居環境，但同時兼具景觀價值的住家，卻是相當稀少，「丰城秀景」避開商業區過度的喧嘩，回歸到居住的本質，10分鐘的生活半徑，座落青埔大埤水景第一排，開窗就能看見壯麗景色，遼闊視野無可取代，也由於土地的條件特殊，錯過就無法複製，所以同樣是青埔特區，有無敵景觀的水岸住宅，就是跟其他一般住宅不同，最有值得期待的增值潛力！

水岸輕旅行 媲美國際一線城市

青埔美稱「千塘之鄉」，可以在青埔大埤漫步，沿著青塘園、橫山書法藝術公園水畔綠帶慢跑，伴著夕陽暮色，騎著自行車迎風馳騁，欣賞波光粼粼，彷彿置身國外水岸都市，「丰城秀景」位在青埔四街、青松街口，除了迎水岸，同心公園散步3分鐘，下樓就能走進綠意，2-4房南北帝王坐向的規劃，得天獨厚的大面寬尺度，盡享城市丰采，收藏秀麗水景，值得為一輩子的好生活量身訂製！

新北市林口區第一件危老重建案，2020年10月15日由富創得科技公司吳董事長帶領公司主管，在立法委員洪孟楷、新北市蔡淑君議員、陳文治議員辦公室主任及新北市政府代表見證下完成動土典禮。

位處新北市林口區工四路20號的富創得科技公司，10月15日上午為其興建新廠房完成了動土典禮。據了解，該公司於林口工業區佔地近1公頃的廠房，約1年多前依危老條例規定(按：都市危險及老舊建築物加速重條例)提出重建計畫向新北市政府申請，將原本的工廠改建為新創園區，興建1棟地上12層地下4層之廠辦建築，經過重建計畫核定、取得建築執照等程序，於10月15日上午完成動土典禮。

 

都市更新處程靜如副總工程司表示，危老條例自2017年公布，新北市政府依規定受理審查相關重建案，迄今申請案量達到了300件，核准案件也達近八成，市府同仁仍持續精進，並推出「危老123」政策，其中，「1」是指符合危老條例百分之百同意規定，「2」為2個月完成重建計畫審查作業(不含補正時間)、「3」是指藉由建造預審程序，於3個月核發建造執照(不含環境影響評估、都市設計、容積移轉、坡度及水土保持等審查)，分別由城鄉局(都市更新處)簡化應備書件及審查流程、工務局設置預審機制，以期達到政策目標。程副總強調，該政策已經上路，能更快速回應人民申請案。

 

此外，程副總也提到，這個基地是林口區危老重建的第1件申請案，樂見透過危老重建的方式，將老舊廠房變身符合產業政策的科技廠房，為新北市帶來更多機會，新北市政府也會積極落實各項施政計畫及重大政策目標，讓新北市成為更宜居的城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著科技日新月異，加上後疫情時代來臨，線上找房已經成為購屋族的「基本功」，東森房屋委託《ETtoday新聞雲》於2020年9月，針對全台民眾進行「2020年房仲網站使用體驗調查」，調查結果於2020年10月15日出爐，結果顯示有28.33％認為信義房屋的網站使用滿意度最高，東森房屋在網站改版之後，使用效能大幅提升，滿意度躍升為第三名。

28.6％民眾認為以主題「價格找房」，最符合搜尋需求

 

在網站搜尋物件時，有28.6％的民眾認為以「價格找房」能找到最符合需求的房子，依次為「地圖找房」22.4％，近年很夯的VR找房卻排名最末，僅有7.9％(附圖一)，對此東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，有剛性需求的民眾，快速找到合適的物件，多半會以自己可負擔的房價為主來搜尋，擴增實境(AR)與虛擬實境(VR)雖是近年熱門的新興技術，但目前尚未完全普及，且房屋屬於高單價產品，台灣的買屋族還是傾向於至現場看屋為主，VR與AR目前還是屬附加功能，但的確可以增加消費者看屋的便利性，能快速篩選心儀的物件。

66.5％民眾認為清楚揭露「門市、房仲人員」資訊會增賞屋意願

 

根據調查顯示，有66.5％的民眾認為在物件上若能清楚揭露「門市、房仲人員」資訊、照片，會增加前往看房的意願，66.5％裡認為一定會增加的更佔了22.4％(附圖二)，對此，東森房屋研究中心說明，民眾都擔心買房遇到不良房仲，或是刊登的物件來源不明、聯繫者與實際服務者不同，而造成資訊落差等等的狀況，畢竟買房手續繁瑣，從挑選物件、看屋、下斡旋到簽合約及貸款，若能在第一步就做到服務資訊透明化，可大幅提升民眾的信任度。

網站使用滿意度由信義房屋拔下頭籌，東森房屋拿下季軍

 

針對整體網站使用，調查項目分為網站反應速度、操作便利性、物件資訊與VR、3D影音功能、物件資訊、物件數量、其他週邊。有28.67％的民眾認為信義房屋的網站使用滿意度最高，依次為永慶房屋、東森房屋、住商不動產、台灣房屋(附圖三)，東森房屋在2019年回歸集團後，不斷提升品牌聲量，現已超越其他同業，躍居第三高滿意度；對此結果，東森房屋資訊暨行銷處協理甘庭昱表示，集團以媒體、行銷起家，透過各項關企資源的整合，已經逐步發展出新的商業模式，給消費者更多、更好的服務與選擇，也會以相關的民調數據，持續優化網站的功能與介面，達到更加的使用體驗。

針對該網路調查，東森房屋研究中心建議有購屋需求的民眾，找房第一步，除透過網站來篩選想要的物件，也可藉由物件資訊，來了解週遭的生活圈資訊是否符合，就算最終未能購入該房屋，也可請服務該物件的房仲人員，推薦同區位的合適物件，更精準找到心儀的房子。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「就算房價再高，就是有一群人非台北市中心不可！」在建築業界擁有40年資歷的老字號品牌、新第來亨建築，一直堅持只蓋台北蛋黃區南北座向的小宅，不僅採成屋銷售模式，更做到用冷暖氣、沙發、床都SET好的「完成屋」狀態交屋，客戶開門看到的就像一間飯店房間那樣即可入住，直接免除一般預售交屋後將近兩三年整個社區敲敲打打、不得安寧的裝潢期困擾。

董事長許清芳指出，「卡位投資蛋黃區」、「市中心養生」這2大趨勢，吹旺台北市中心小宅買氣。像是新第來亨建設在內湖推出的「瑪瑪咪雅」，總價988萬起買台北市的絕版震撼價，2房自備款更是只要一張大立光的價格，開案不久即迅速吸引自住、置產客掃貨。

許清芳進一步分析，新第來亨建設在台北市中心蓋10多坪到20來坪的小宅，用最低門檻卡位增值力道最猛的區段，好租好轉手，人人搶著要。而且過去小宅賣給年輕人的概念，已被高房價翻轉，年輕人都去市郊重劃區買二三十坪的新婚剛需宅，空巢族、退休族反而成為台北市中心小宅的主力客群，「市中心養生」蔚為趨勢，賣掉大房子換買成屋小宅，還有多出一筆為數可觀的退休樂活資金，而且享受全台最密集的捷運網路、最優質的醫療資源和生活機能。此外，「瑪瑪咪雅」客群還有跨國企業置產主管差旅宿舍、中南部家長買給北上求學工作的子女、海外歸國華僑、台商和滿手現金的自營商(尤其是老闆娘們)一次多戶的置產投資。

新第來亨目前共計推出97個作品，董事長許清芳很自豪，「當中沒有一個社區有法拍屋，代表購買我們房子的都有增值。」這歸功於他的選地哲學，過去他在天母、內湖、中山區推案，現階段則瞄準大安、信義、內湖、南港，每個階段都是挑台北當下最夯、又有建設議題加持的蛋黃區，他直言這些區段「既有現在，又有未來！」。公司堅持不養地，只挑蛋黃區內不在斷層帶上、基地方正、南北座向，採光面好的素地。目前線上熱銷中的「瑪瑪咪雅」，就是位於國稅局統計全台北收入最高的內湖區寶湖里，寶湖里為低密度空間住宅區，注重隱私名人理財置產區，成交量放大，加上近期民生汐止線環評通過，看好未來增值性，區內超多明星、醫生、律師、港湖科技大廠主管和地主置產。

「瑪瑪咪雅」位於寶湖里，是此區最低門檻入手的好宅，基地171.64坪，三面臨路，推出13～27坪小宅，強調「麻雀雖小、五臟俱全」超高機能實用性的優質格局，公設包括交誼會議廳、健身房、吧台區、鋼琴演奏，社區有24小時警衛保全，公司提供代租外商主管與歸國華人高端租客的服務。

有關報載高雄市某建商位於前鎮區復興三路及中華五路口興建中的大樓工地內，經民眾檢舉違規擅自使用餐廳，市府工務局獲報後隨即派員勘查，該建案為施工興建階段，尚未領得使用執照，其內部確有工作人員擅自使用建築物之行為，將依建築法規定開罰。

工務局局長蘇志勳表示，建築物如未取得使用執照，而有擅自使用的行為，工務局將依違反建築法第25條規定，並依同法第86條處36萬元罰鍰。

 

工務局呼籲，市民需向工務局申領取得使用執照後，建築物才能合法使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

仲量聯行2020年10月6日表示，受到新冠疫情影響下，全球景氣持續低迷，貿易需求減弱，國際主要市場經濟成長率第二季多呈現負值。惟台灣防疫得宜，商業經濟動能逐漸恢復，加上因各國對於新興科技應用及遠距商機需求持續擴增，有利於台灣電子及科技產品的出口，外銷訂單大幅度地成長，有助於減緩疫情對國內經濟的衝擊。

仲量聯行指出，另一方面，中美近期重啟的貿易角力也加快了全球供應鏈重組的趨勢，台商回流擴廠投資也持續加速；轉單效應及台商回流也帶來了大量資金投入至不動產市場。民間消費方面，在防疫規範逐步鬆綁，在國內消費回溫和政府推出的多項紓困方案下，有逐漸回穩的趨勢；央行也在9月中宣布將會持續維持低利且較為寬鬆的貨幣政策以此刺激經濟成長。台灣不動產投資和租賃市場可望能在經濟回穩和市場資金豐沛的情況下持續穩定發展。

 

仲量聯行觀察租賃市場，本季租賃活動較為平穩，租賃仍以原有租戶續約為主，新租約部分則多為集中於信義及敦北區超過300坪的中大型面積租約，儘管如此，在受到零星中小型單位退租抵銷影響，季總淨去化量僅來到-1坪。季空置率則維持在19年新低2.05％。整體需求仍偏穩定，多數辦公樓都已趨近於滿租。租金方面，受到市場供給有限影響，多數租戶仍維持續租，整體租金維持在每坪新台幣2,810元/月，年成長率為1.2％。

 

仲量聯行說明，在需求方面，本季新租賃活動多來自於超過300坪面積的大坪數租約，租賃需求主要來自於金融、科技及文創產業。另一方面，觀察市場，因受到國外母公司實施撙節政策影響，有注意到幾間外商公司有從A辦市場退租轉至租賃共享辦公室的趨勢。

廠辦市場部分，儘管需求仍相當穩定，市場也趨近滿租狀態，但因本季廠辦市場皆有新供給釋出，空置率和租金都有不等的上升。內湖區部分，本季有宏匯瑞光廣場釋出19,580坪進入至西湖段市場，總體空置率也因此從前期的2.8％拉高至8.0％，租金水平也受到新物件而提高，與前期相比大幅成長6.7％，來到每坪1,409元/月；忠泰南港也於本季釋出近5,700坪面積進入至南港市場，南港區空置率小幅上升0.3個百分點，來到0.8％，租金也隨著新物件提高近0.9％，平均租金來到每坪1,470元/月。而隨著辦公需求持續攀升及供給持續緊縮下，預估新釋出標的物將會迅速滿租。新供給部分，至2024年後，預計南港將有20萬坪的新供給釋出，可望成為新的辦公核心市場。

仲量聯行總經理趙正義表示：全球不動產市場在疫情和經濟不確定影響下，致使投資人暫緩其投資需求，2020上半年全球不動產投資額更因此下滑29％，來到美金1,070億元；全球辦公租賃市場亦受到需求銳減影響，2020年第二季辦公租賃量也因此衰退了59個百分點。儘管全球景氣如此渾沌不明，台灣仍能在台商回流、疫情控制穩定、台積電領軍科技業、國內充沛的游資和政府積極招商這五大支撐條件下，不動產市場逆勢成長，甚至土地和不動產交易額雙雙突破歷史新高紀錄，租賃市場也是亞太區表現最佳，除了能向世界展現台灣市場穩定性外，可望也能因此而吸引更多國際資金關注到台灣來。

趙正義指出，看回到國內市場，在疫情趨緩及商業活動轉為穩定下，台灣經濟動能逐漸回溫，央行也在9月中上調了2020年度GDP預測從原先的1.52％到1.6％，顯見政府對於台灣的經濟也保持正面樂觀的態度，台灣不動產市場未來可望也能在經濟及投資穩定下持續成長。

 

觀察本季市場，趙正義以2020第三季商用不動產投資額創歷史新高的熱度來看，顯見多數投資人仍對台灣長期看好，除了可以看到有壽險業者和大型法人積極布局旅館和商辦類不動產外，工業地產市場同樣也在大量急單促使科技業增產擴廠和台商持續加速回流下有加速成長的趨勢；土地交易部分，則持續受惠於建商積極購地開發，第三季土地交易額也大幅增加，達753億元，前三季土地投資額更是突破歷年新高，達到2,370億元，預估全年投資額將有機會突破3,000億元。

 

趙正義說，台灣投資市場能在全球景氣動盪中逆勢成長，除了歸功於政府疫情控制得宜外，也代表著國內投資信心仍十分充足。希冀後續能在科技業持續積極擴廠、台商回流效應加速發酵和國內游資充裕等利多條件下，持續為國內不動產市場注入更多活水。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園重劃區新建案開價頻創新高，桃園市區房價雖有波動，兼具生活機能，仍是在地人首選之一，尤其是藝文特區周邊，如大興西路一帶，房價仍在2字頭，且中古大樓總價約1千萬元，深受首購族青睞，近幾個月交易熱絡。

國內房市熱度高昂，尤其桃園相較雙北房價親民，桃園近年房市強強滾，今年9月交易量大幅躍進，以桃園區表現最突出，成長超過5成，藝文特區又是位處核心重點區域，一直是區域焦點。

雖然外界對藝文特區印象為桃園豪宅特區，其實周邊仍有不少平價宅，近期交易相當火熱。信義房屋大興西路店店長蘇慧龍表示，今年以來、尤其是國內疫情趨緩，藝文特區邊大興西路這一帶區域確實買氣很暢旺，主要是享有市區生活機能、近桃園綠線捷運G10站點約1公里的距離，加上近中路重劃區，新建案開價破3字頭，這裡中古大樓仍在2字頭等原因。

蘇慧龍強調，藝文特區大坪數豪宅多，一般年輕族群望之卻步，但周邊屋齡約15-16年左右的中古大樓，2-3房標準物件多，交易總價約1-1.1千萬元，是首購族可負擔的範圍，造就這波熱度。

由於需求上升，甚至在網路上看中標的物轉而實際看屋人數暴增，使該區域房價也有明顯漲勢，每坪單價約漲至25-30萬元。蘇慧龍說，雖房價上漲，仍較鄰近的中路重劃區親民也是吸引年輕人主因。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】