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民眾經常認為購買大品牌建商的房子，買已經蓋好看得到的房子比較有保障，忽略了交易過程的細節，導致糾紛產生。就有民眾看屋只找大品牌建商，簽約後建商要求房屋買賣合約要收回，驗屋時有瑕疵要修繕時，竟然發現合約內多了一張紙，「買方已經確認屋況的瑕疵，同意建商日後再修繕。」

第一次買房 未看屋況就簽約

買房子你在意什麼？地段？生活機能？建商品牌？中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，最近有民眾打算從台北市搬來新北市，第一次買房，雖然做過功課，也看屋看了不短時間，但因為沒有實際買賣過，不知道買賣流程，所以只想看大品牌建商，認為比較有保障。

他看的是已經蓋好的成屋，買的那間是建商用來當作工務所使用，當初看屋時，只看到客廳、廚房、衛浴，其中有2間臥室鎖起來，代銷說裡面放置施工材料沒有辦法看，「公司賣的房子你放心，會完整的交給你，而且這個跟樣品屋的格局都一樣。」基於相信建商，認為品牌這麼大，建商會修繕好再交給他，沒有看到全部的屋況就簽約購屋了。

由於是第一次購屋，建商說什麼就做什麼，簽完合約後，建商要求合約拿回去，也就傻傻的同意，沒想到問題發生了，驗屋時發現，磁磚破掉、窗框有被槌子敲到毀損的樣子，還有壁癌、刮痕，廁所的管線也漏水，也需要全室重新油漆，但代銷就要求他匯錢。

最誇張的是，合約打開空白處多了一張紙，是當初簽約沒有的，騎縫章也都蓋好，上面寫「買方已經確認屋況的瑕疵，同意建商日後再修繕。」買家頓時傻眼，怎麼會突然多了一張紙，還要先過戶繳房貸，再等待建商慢慢修繕。

開始繳房貸 房屋還沒修好

林家民指出，一般正常的成屋買賣流程，是在過戶前，就會先行驗屋，待修繕完後才會過戶交屋，因為過戶就等同要開始繳房貸，上述的案例，先過戶在等待建商修繕，建商也未提供修繕完成的期限，等同要一邊繳房貸，一邊等待建商修繕完成後，再進行裝潢，對於購屋族的負擔相當大。

而且不管是成屋或是預售屋的買賣定型化契約應記載及不得記載事項，均規定「不得約定買方須繳回契約書」，此外，最關鍵的還有印章，跟建商購屋，建商多會要求代刻一個「便章」，方便報稅、申請貸款及製作合約，建議民眾要特別在代刻便章的用途上載明，僅能用於報稅單及貸款使用，不得用於合約上面，以免建商隨意更改合約。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2020年迎來台灣史上最低房貸利率，帶動買屋熱潮，然而專家提醒，有業者會以房貸前3年只繳息不繳本金的寬限期來迷惑首購族，聲稱付款輕鬆，等到寬限期到期時轉手出售，可坐等賺取價差，但若遇上景氣反轉，房屋也未必賣得掉，反而繳不起房貸，淪落被銀行法拍的下場。

寬限期假象 房貸月付低

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，具有寬限期的還款方式，前期資金壓力小，因此許多房地產短期買賣的投資客會喜歡寬限期長一點的繳款方式，但以首購自住客來說，並無短期轉手規劃，如何用最省、最輕鬆的還款方式購屋，才是首要評估的方向。

雖然房貸寬限期間，只需償還利息而不用還本金，但3年結束還是得按期數將本息攤還，而且本金越晚還，要繳的利息就越多！一般房貸還款期多為20年或30年，應當評估本身繳款能力與現金流規劃，考量適合自己的計息與攤還方式，寬限期過了，到了繳本息時的還款金額是否能夠負擔，避免無法還款或轉手，淪入法拍或以其他借貸方式周轉還款，陷入房奴的惡性循環。

永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，首購族經常對自己可貸款的房貸金額，有極高盲目的自信，以及極低的不自信這兩種極端的表現，一般銀行評估購屋族的可貸款金額，是以月收入8成計算，有的首購族接收到報章媒體的資訊，認為房貸不要超過收入的1/3，同樣也認為銀行，只會核貸月收入1/3的房貸金額，深深低估自己房貸可貸款金額。

貸800萬 40年房貸月付少1萬

也有首購族盲目的衝刺買房，總認為銀行怎麼貸款給我的金額這麼少，如房貸金額不如預期，可拉長房貸年限，以房貸金額800萬元、利率1.5%、貸款20年來看，前2年寬限期每月只繳息1萬元，第3年起本息平均攤還每月約3.88萬元，但若同樣的條件，30年房貸每月只要約2.77萬元，40年房貸每月約2.2萬元，房貸年限每多10年，月付房貸約可少1萬元。

因此，如果房貸金額不如預期，也可以拉長房貸年限來增加房貸額度，陳俊宏表示，想拉長房貸年限，會牽涉到自己的年齡，還有購買房屋的屋齡及構造。銀行評估40年房貸以往要求年齡加上借款時間不能超過65歲，所以，40年房貸等於只有25歲以下的民眾可以申貸，不切實際，現在拉長到70~75歲，因此35歲以下的民眾都有機會可以申貸。

另外房屋的大小及結構也會影響銀行貸款意願，例如套房產品，銀行就可能不願意拉長房貸年限，此外，房屋結構影響耐用年限認定，一般RC鋼筋混凝土結構耐用年限為55年，屋齡10幾、20幾年還能貸款到30年，但就無法申請40年房貸，若是加強磚造房屋，耐用年限只有30~35年，更難貸到長年限的房貸。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市9月住宅交易年增率漲幅是六都最高，房市爆發力十足，根據統計，無論9月，及累計前9月，全市交易量最高前五名多集中在三大屯區及市中心，外圍衛星區僅大里異軍突起。專家指出，大里擁有便利交通路網以及親民房價，吸引購屋族。

官方數據顯示，大里9月份交易移轉棟數384棟，與去年同期相較，年增率高達115%，僅次於基期低而導致成長幅度達152%的豐原；若拿第三季或是1至9月的交易移轉棟數與去年相較，大里的增長幅度分別是86%、32.8%，也是各主要行政區最顯著。不僅交易量成長幅度大，大里也是移轉棟數前五名之中，唯一的衛星區。

信義房屋大里興大店店長巫忠穎指出，大里腹地充足，軟體園區一帶有不少建商推出透天或大樓新建案，加上15期重劃區正在施工，日後預估會有更多建商插旗推案；除新推案多，大里原本人口就多，舊市區中古屋市場一向穩定，也因此，使大里交易量能在衛星區中一枝獨秀。

巫忠穎進一步分析，便利的交通路網及親民房價是大里兩大優勢，其他還有包括學校多、公園綠地多、氣候比海線區域宜人等優點。其中，交通部分有台74線、台63線中投公路及國道3號。

巫忠穎強調，由於大里房價親民，交通路網又能串聯台中市各區域與鄰近縣市，並且大里有軟體園區、大里工業區、多所大學，加上原本也頗多中小企業，就業人口紅利也帶動當地房市蓬勃。

另外，最新一期《大台中房市月報》也顯示，屋齡2年內新大樓的交易量分別是北屯、大里、南屯最多，相對與北屯均價27萬、南屯33.1萬，大里20.8萬相當平易近人。巫忠穎說，大里10至20年透天總價約1500至2500萬，10年內新大樓3房約1000至1200萬，10年以上中古屋約600至800萬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

就在這個月初，某報報導揭露了上(九)月央行理監事會議中，理事們對近期房市價量再度擴張(飆漲)的看法；該報導指出，央行內部分成兩派意見，一派認為確實已有過熱疑慮，認為央行應適時『出手』、避免(房市)失控；但另一派則認為，目前房市(價量)只是回到2014年水平，因此還算健康。



先不管現在是否過熱，住展房屋網企研室要嚴正質問這批『感覺良好』派的理事們，2014年房市又是哪裡健康了？現在已非常清楚，當時房市的『高潮』，完全仰賴大量甚至過剩資金造成，也就是大名鼎鼎的資金行情；尤其最後不是釀成高房價民怨？央行不也隨後祭出好幾波的調控政策(信用管制)？當時的資金行情確實造成房市過熱、泡沫化，那現在這波何嘗不是？



其實也不必看房市價量變化，光從目前總體經濟仍疲軟，惟房市獨熱，就可見一斑。尤有甚者，觀察現在預售案推出就大賣，成屋卻完全相反，也可清楚察覺，現在的(過熱)房市，絕不會是自住者貢獻，而是倚靠大量資金(投資者)拱起。



銀行爛頭寸多到爆，結果大量往房市倒，也不是新聞；92年後的房市第一波多頭初期，銀行也曾大衝房貸業務，當時九成貸款不稀奇，還有百分之百，甚或再加裝潢貸款的百分之百以上者。



如今各國央行再祭QE，房貸大戰因而煙硝四起；日前工商時報頭版不就標示『九成房貸重現江湖』？但住展房屋網企研室又要不客氣說，九成房貸早就存在，只是之前(銀行或建商端)沒有明的說而已。而以目前銀行過積搶食房貸大餅的態勢，當然不能排除，過去超誇張(離譜)的百分百房貸，有很大機會重生。



但值得注意的是，上一波百分百房貸盛行沒多久，行庫便開始自行管控、限縮，這代表銀行也自知當時市場已過熱。但現在呢？這次銀行端似乎感覺超良好，且還繼續殺價競爭，好像除了房貸業務以外，都沒有其他放款或獲利管道(很可能實際狀況真是如此)。



所幸，今(6)日相關報導揭露，央行副總裁陳南光在銀行家雜誌發表專文，關切房市動態及可能過熱的狀況，加上過去幾次理監事會記錄也顯示(理事們)特別關切房市狀態，對此外界普遍解讀，央行很快將會有所動作。



惟住展房屋網企研室則還是要再次呼籲，在不影響經濟緩步復甦，及疫情持續衝擊下，央行應盡速為之；甚至其他相關部會如內政、財政部等，也都該共商因應對策。因為不需看近期成交量或價格快速拉升，只要察覺這幾年行庫端還在不斷衝高相關業務，就足以說明，現在的不動產總體放款，已到了大到不能倒的地步；央行應該很清楚，如同當年的美國次貸風暴，最後釀成什麼樣的結果。



亡羊補牢、為時未晚，現在就看看央行何時，以及如何推出調控政策，讓以上積習已久的問題軟著陸；否則，如果比較壞，比如硬著陸的情況發生，那別說房市，整個金融體系及經濟都會受到嚴重衝擊。相信專業如央行高層，應該很清楚事態的嚴重性。

桃園市長鄭文燦日前至中壢區常樂公園，視察「內壢社福館新建工程」時表示，中壢區將近42萬人口，其中2歲以下嬰兒約1萬3,000人、6歲以下幼兒約3萬1,000人，非常需要0至2歲托嬰及0至6歲親子共學、共玩的空間，因此特別選定於內壢常樂公園設置社福館，本建築工程於去年10月開工，預定今年12月完工。



該總工程經費為9,948萬元，建築面積291坪，總樓地板面積863坪，為地上四層建築物，預定明年4月完成驗收及取得使用執照後，由市府社會局辦理後續室內裝修工程，打造親子同樂的友善環境。室內規劃1、2樓為親子館，提供共學共玩的遊憩空間；3樓為公托中心，提供托育服務；4樓則為中壢區第2處家庭服務中心，提供在地家庭支持性的社福資源。明年室內裝修完成後，將提供0至6歲嬰幼兒照顧者一站式、整合性育兒資源及脆弱家庭長期支持服務，打造適性適齡、安全友善的育兒環境。



此外，同時也將改造社福館周邊的公園設施，以「跟著動物一同探險」為構想，設計兒童遊戲區及運動設施區，豐富幼童成長體驗。桃園的公托中心及親子館也逐步設置中，盼未來的托育設施及親子館能更為普及，營造桃園優質友善的托育環境。

為積極推動住宅政策，北市府於萬隆捷運站附近興建景豐社會住宅工程，並由臺北市柯文哲市長率領都發局、工務局、水利工程處與設計監造及施工團隊，於日前舉行開工典禮，景豐一區社會住宅將再提供90戶住宅空間，基地面積為2,439平方公尺，工程預算為新臺幣4.9億元，為地上14層、地下2層之鋼筋混凝土造建築物，預計於2023年6月工程完工。



未來規畫1至2樓將由社福機構進駐，其中包括社區圖書室、公共托育家園，透過在地社福設施，提供良好的活動與交誼空間，並進駐店舖；另本案亦將取得銀級智慧建築標章、銀級綠建築標章及耐震標章，營造都市生態環境，提升社會住宅質感及永續建築的形象。



本案設計各戶住宅觀景窗，朝向山景望出，景緻變化多端，落實城市的居住美學；另透過住宅走廊空間規劃，並以大樓L型建築配置設計，打造戶外更多活動綠帶空間，本案作為鄰近景美運動公園的文山區公宅，透過公共社福與商業空間之進駐，串連城市開放空間及綠帶，協助居民逐步完成社區更新再生。

新北市政府地政局表示， 9月房市交易移轉棟數共計6,331棟，較8月增加637棟，增加幅度11.2%。以交易案件量來看，新北市9月交易件數為6,697件，較前月增加528件，增加幅度8.6%。



其中交易移轉棟數以新莊區、土城區、中和區增加較多，與8月相較分別增加156棟、110棟、105棟，分析原因，土城區因新北市立土城醫院周邊新成屋移轉棟數增加所致，而新莊區、中和區則主要受中古屋市場景氣影響。



其他增幅較多區域有林口區、新店區、鶯歌區，而受夏季渡假的熱潮，三芝區與八里區的交易較多，同性質屬於休閒渡假房市交易區還有金山區、淡水區、瑞芳區等旅遊地區。

2020年初，由於新冠肺炎的影響，整個房地產市場大部份都呈現一股濃厚的觀望氛圍。5月份基於紓困的目的，行政院推出「政府挺你安心防疫」措施，央行除降息ㄧ碼（0.25個百分點）外，自用住宅如果貸款金額在1000萬元內，透過公股行庫利率還可再享降ㄧ碼的助攻紅利。加上許多其他銀行也積極爭取承作房貸，因此購屋貸款利率跌破1.4%水位，甚至降至1.381%，創歷史上新低！

民眾進場，掀起一波剛性購屋的熱潮，而這波熱潮大部份都反映在重劃區，其中以新莊副都心最受矚目！除了夾帶著「一高、二快、三捷運」的交通利多，及機捷、環狀線通車、宏匯廣場開幕…等利多湧現，加上區域內有許多建案已陸續完工落成，吸引大量高知識、高收入的菁英家庭前來工作和定居！未來更可預期驚人的磁吸效應…不僅改變當地的人口結構，大大提升在地消費力與居民素質。其中位於中原路、面對中平國中校園第一排，壯闊落成的「太子信義」格外令人矚目！

太子建設隸屬殷實穩健的台南幫集團，是極少數推案遍及全台灣的上市建設公司。太子建設在台北市信義計劃區有座知名的國際標竿名宅-『台北信義』，不僅蟬聯2017年全國十大豪宅殊榮，也是太子建設在台北信義計劃區內，立標國際建築新高峰的重要里程碑。



在等同於新北市信義計劃區的新莊副都心，『太子信義』是以『台北信義』的名宅規格打造，力求完勝副都心的同級住宅，完工落成後，目前進住率已超過一半。立標於約1231坪的龍脈寶地上，以100公尺不到的距離緊鄰『中央合署大樓』，並與上市公司佳能企業總部比鄰而居。



『太子信義』吸引許多事業有成的企業家族三代同鄰合居，除了因為太子建設蓋房子，秉持集團「三好一公道」的企業精神，講求地段好、設計好、施工好、價格公道之外，太子建設跟台北W飯店、統一國際大樓、統一時代百貨同樣隸屬台南幫集團，也是許多高品味家族指名購買的重要原因，住戶包含上市櫃老闆、金融業高階主管、醫師、律師等…。此外，有些住戶是看中「太子信義」僅規劃76 戶的單純住宅，還有正對文昌，明堂開闊、背倚官署，事業有靠，旺運正財、正官福澤、南北通透的旺宅格局。



一至三樓的專屬俱樂部會館，也是專為企業大老闆設計的，包括：挑高六米門廳、健身中心、電子高爾夫球室、中西式宴會廳、廚藝教室、KTV…等十多項休閒設施，創造一種全新定義、獨樹一格的W式精品生活！『太子信義』此刻已從「題材股」變成「資產股」、「強勢股」，現在入主，就是最好、也是最對的時機！

許多現代人抱怨在台灣買不起房，不過，就有一名從國外回來的過來人表示，他這輩子存了60年的錢，手頭擁有超過4000萬的現金，就是不願意買台北的房子，因為經過分析發現「CP值超低」！

該名網友日前在《Mobile01》中發文，他以「存錢存到60歲了沒買房」為題，表示有名從國外回來的前輩存錢存到60歲，手邊擁有超過4000萬現金，卻不想買台北的房子，原因是CP值太低。

該名前輩還直言，他在世界各個地方旅遊過，看過太多美好的世界，覺得台北又醜又貴，而且生活還很擠，台北人更是每天在上班、下班之間重複循環，也因此慶幸自己就是不買房拼命花錢的人，「房子是用來方便生活的，不是用來困住自己」，也好奇問：「不懂台灣人賺錢為何就是想買房？」

貼文一出，網友紛紛留言，「真可惜，以那麼多年以前的年代而言，能存到4000萬買房可能可以變4億」、「60歲現金4000萬，無高額不動產，這趴數應該沒資格對台北市區的房地產說三道四的」、「60歲了還在想什麼？CP值？想想要在哪嚥氣比較實在啦！問問台灣的房東哪個願意讓你死在他房裡」、「說實話，60歲還沒房子住真的是蠻可悲的」、「別說60歲啦，40歲沒房子住就已經該有警覺心了」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北不僅就業機會多、交通又便利，因此是不少人買房或居住的首選。有一名網友發現新竹市的一些評比，排名都勝過台北市，因此想知道「新竹市真的已經比台北市強很多嗎？」貼文發出後，引起熱議，網友答案一面倒。

該名網友在PTT八卦板以「新竹市真的已經贏過台北市了嗎？」為題發文，表示看到一些評比，新竹市的排名都在台北市前面，包括「所得、環境、還有各方面好像都超車台北市」，原PO也直說對新竹市不熟，只知道很多科技業，因此好奇「新竹市真的已經比台北市強很多嗎？」

貼文發出後，網友紛紛留言「台北真正的有錢人才是最多」、「工程師就錢最多時間少」、「麥當勞比台北的好吃」、「新竹違停嚴重，汽車也沒在讓行人的，推嬰兒車還要跟汽車搶道，我覺得差很多」、「台北、新竹都住過，光公共運輸就贏過新竹」、「新竹市中心物價和台北差不多，其他都差很多」、「新竹沒有捷運，公車又很難等」。

許多網友一面倒認為新竹交通、食物都沒有台北便利，不過也有人認為「新竹就CP值高的地方，有好大學、好工作、新的房子價格還可以，要知足啦，要玩就每年安排出國就好了，購物現在都網購，還可以買全世界的，新大樓的管理室很好用，代收方便，現在已經很少去人擠人現場買了，現在連吃都可以叫外送，交通爛的重要性慢慢降低」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】