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擁有自己的房子是許多人的夢想，部落客安啾今年與先生買房，她認為，不一定要買在房價蛋黃區，選定心儀的地段、上網找標的、衡量可負擔房貸，就能買到理想的幸福宅。

不少人將買房視為人生重要的里程碑，無論是單身族或是已婚族，工作幾年後有了積蓄，就會萌生買房念頭，美妝部落客Angel安啾也是如此想，「畢竟和老公已經出社會10多年，也有一些存款，如今有了2個寶貝後，我們決定買房。」

夫妻各自理財

家庭開銷共同分擔

談起買房過程，洋溢著幸福笑容的安啾說，婚後一直跟公婆同住在透天厝，等到孩子出生後，夫妻倆才開始尋找新家。花費近半年的時間看房，安啾和先生買下位在新店央北重劃區的預售屋，預計在3年後可以完工交屋。

鏡頭暫時拉回到許多年前的除夕夜，小女孩安啾開心地領到壓歲錢後，父母對她說，要好好把這筆錢存起來，還不懂什麼是存錢的她，乖乖聽從父母的建議，「很小的時候，爸媽就會跟我說一些簡單的儲蓄觀念，讓我養成存錢的習慣。」回憶起過往，安啾說，由於家庭教育是較保守的理財觀，長大後她也不太輕易嘗試有風險的投資。

「父母以前替我買了儲蓄險，等我開始工作後，就讓我自己繳保費。」一直都有存錢意識的安啾說，即使是理財觀念較保守的她，也曾試過風險較高的投資，「還記得剛出社會前幾年，聽身旁同事、朋友在研究股票，一時好奇也跟著買進。」她苦笑說，只是聽人報牌買股，自己完全都不懂，結果當然就是賠錢，雖然損失金額沒有很多，但她自此之後都不再碰自己不了解的投資標的。

安啾與理財觀相似的先生，這些年來一起努力工作、存錢，夫妻各自做收支管理、各自負責兒女的教養費，一般的生活開銷則是分攤支出，也就是說，兩人各自理財的同時，也為共同目標設定儲蓄計劃，「孩子會長大，也希望一家人能有更多的空間。」終於攢到頭期款的兩人，最後選擇在新店購屋。

看房4重點

買預售屋不踩雷

初次買房的安啾，特地做了些功課，在看房過程中也逐步累積經驗，她整理出4個重點。

「首先要知道自己想住的地段在哪裡，才能找到符合的房子。」安啾說，由於娘家在新店區、婆家在文山區，夫妻倆只找離兩地近的新房，以便就近與家人團聚，「對新店的地理環境很熟悉，看了幾個建案後，我們決定買在央北重劃區。」安啾表示，從小就一直住在新店區，直到婚後才搬進位在文山區的婆家，因此她與先生一開始就選擇這2個區域看房。

鎖定好地段後，接著開始找房，夫妻倆會各自在網路上看標的，發現兩人都喜歡的物件，才會一起到現場查看，這樣才不會浪費時間。「即使建案很喜歡，但如超過預算，與房仲約看房，也只會白費功夫。」安啾看房的第2個重點是，找到喜歡的物件後，先上網查詢實價登錄，到現場看房時，就能跟房仲充分討論價格，也能讓對方知道，自己有先做了功課。

安啾建議，約看房子時，不要隨意與房仲砍價，這是看房第3個重點。買房前一定要先知道自己能負擔的房價，「如果只是隨意看房、亂與房仲砍價，房仲有可能就不會再介紹合適的房子。」由於沒有立即搬家的急迫性，在多方考量之下，夫妻倆決定購買位在新店央北重劃區的預售屋，「雖然3年後才能交屋，不過我們很喜歡它的周邊規劃，而且是在我們都熟悉的環境。」

有些人會避免購買預售屋，擔心要承擔較高的風險，安啾則認為，多打聽建商品牌知名度和風評，有助於避免「踩雷」。在幾次看屋過程中，安啾也得知有些買家其實原先都住在台北市中心，「由此可知，比起只想買在蛋黃區的迷思，更重要的是地段的便利性。」

據安啾觀察，央北重劃區目前有些建案已經完成，周邊生活機能也逐漸成熟，經過實地勘察，也不會令人有重劃區很荒涼、交通不便等刻板印象，由於夫妻倆都以車代步，新家靠近高速公路，往返雙北市相當便利，「住家周邊也有公車及捷運，日後孩子長大念書通勤也很方便。」

努力存錢

打造理想幸福屋

看房的第4個重點，安啾提醒，一定要購買自己負擔得起房貸的房子，才不會壓縮到日後的生活品質。她建議，至少要準備3成的頭期款，若有能力還可再拉高比率，同時要考量每月須繳付的還款金額，避免買房後發生繳不出房貸的窘境。

安啾透露，原先希望能買到60坪（室內實際40坪）的房子，不過經過幾番考量，他們看中49.5坪（室內實際30坪）的房子，雖然比期望少了10坪左右，不過夫妻倆卻很喜歡，「畢竟很難第一次買房，就找到100分的房子，同時我們也很清楚，這不會是最後一間自購屋。」

有了這次的買房經驗，安啾與先生決議，要用這間房子激勵兩人儲蓄，未來如果看到更喜歡的房子再換購，「希望有一天真的能買到心目中最理想的房子，一家人能夠幸福地住在一起。」安啾笑說，趁還沒交屋，會和先生繼續努力存錢，也繼續提升看房、找室內設計師的經驗，打造夢想住家。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

應該是日前央行副總在《銀行家》雜誌發表房市可能過熱的看法；根據報導，不少立委又開始關切起近日房價再飆漲的事態，針對此事質詢財政部長蘇建榮。蘇建榮則表示，將關注海外資金匯回專法中自由資金動支部分的流向，且透露政府已開始注意相關問題，還強調處理此事，必須跨部會合作。



對於蘇進榮以上答詢，有媒體下了『打房有共識？財部拋風向球』的標題。但住展房屋網企研室必須不客氣說，要是仔細觀察近日相關部會說法，不但毫無新意，甚至根本還在推卸責任，哪有什麼共識可言？況且這一切根本不叫打房，而是平抑(高)房價之制度改革(良)！



首先，從稍早央行說稅制比信用管制更有效(平抑房價)，然後蘇建榮又說應推選擇性信用管制，及特定購屋者(投資客)貸款成數調降、利率拉高；這真的再明顯不過，兩部會(高層)心裡正真正OS其實是：房價飆高，不是我們(部會)的問題及責任，要解決(平抑)高房價，掌握權不在我們(部會)手上。很顯然，這不就還是在互踢皮球？！



然而不管球最後滾到誰腳下，從前一段99年開始的資金行情已可證明，央行和財政部各自主導的政策手段，都有一定效果，而且重點是必須相輔相成、缺一不可；如目前的豪宅管制續未鬆綁，確實是目前為止豪宅市場仍相對靜悄悄的原因之一，但財政部恐怕還是得負更多責任，因為現在各界已幾乎公認，稅制扭曲才是一切的最大元凶。



沒錯，雖然房地合一已實施數年，但該制只針對短期且是已蓋好的成屋，但從往年實際發展可知，房價飆漲，多數時候是從預售市場(屋)帶起(並非豪宅)；然而目前為止，預售屋短線操作幾乎完全課不到(資本利得)稅。



然而，(財政部)官員還在顧左右言他，又再辯解開徵囤房稅效果不大。但其實問題不光是出在囤房(稅)上，而是整體持有稅制依然漏洞百出；而且真正問題是在稅基，稅基不調整，稅率再怎樣調高，依然事倍功半。財政部更不該總是把責任推給地方；如果真的有心要推動(稅基改革)，根本沒那麼困難！



不光如此，住展房屋網企研室還要點名一個部會，更加難辭其咎，那就是內政部。該部會這幾年力推都更危老及社宅，最近還沾沾自喜公開邀功；但針對平抑房價，現在官方版的都更危老根本適得其反，社宅也根本無關。還有，實價登錄只改半套，預售屋市場放任不管，都是內政部的具體『罪狀』！



總之，高房價議題現在突然又開始發酵，絕對和明年後幾個大選將陸續登場脫不了有關；各部會是會繼續互踢皮球，或拿出真改革的實際動作，廣大庶民都在看；畢竟，這回又跟選票扯上關係了…

生活機能的優劣是挑選理想房屋時必須考量的重要因素，好時價分析高雄市逾6,000個社區的公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施等6類生活機能的綜合分數，發現捷運巨蛋站附近機能最好，其次為鳳山站周圍！

觀察高雄市的生活機能分布狀況，仍以舊高雄市最熱，主要分布於捷運紅線及橘線周圍，並且以高雄巨蛋站往東至愛河，自由二路及裕誠路交叉口的生活機能最好。而高雄市地王坐落的三多商圈，區域內有大遠百、新光三越、SOGO等購物中心，往北也有年輕人集中的新崛江商圈，生活機能亦相當出色！

 

以行政區整體生活機能分數而言，高雄市最高的前3名皆位於舊高雄市，依序為鹽埕區、左營區、新興區。丁肇毅產品總監說明，鹽埕區為高雄早期開發的地區，面積在各行政區中最小，發展相對均勻，雖然經歷商圈及人口外移，但近年來高雄市政府積極推動社區總體營造，活化區域內各式設施及建築，例如駁二藝術特區，儼然成為高雄市文化藝術發展的地標，吸引在地居民及觀光人口到訪，在需求帶動下，使得生活機能保持在非常好的水準。

從社區來看，高雄市生活機能表現最好的前十名社區，幾乎都位在舊高雄市。分數最高的前3名社區，皆由左營區囊括，分別是「自由及第」，綜合評分為77.46分(滿分100)，其次為「公園小別墅」及「公園綠第」，兩社區評分皆為76.94分。

若需要詳細了解各個社區的生活機能分數，可以前往好時價，估價後點選「鄰里設施」選單，直接查詢各個房屋的生活機能評分，作為選房時貨比三家的量化依據！

「由於北市營造工地近期發生多起工作者高處墜落、物體倒塌及崩塌等重大職業災害，臺北市勞動檢查處及都市發展局，日前至南港機廠基地公共住宅統包工程進行聯合檢查，督促事業單位落實現場作業職安衛管理，減少危害發生。



北市勞動局局長陳信瑜表示，本次聯合檢查特別針對工地各項開口防護情形、施工架搭設及模板組立規定、合梯及安全帽或安全帶使用情形進行檢查，檢查結果有缺失部分除當場要求事業單位立即改善外，並另督促主辦機關、監造單位及施工單位加強巡視工地相關之安全防護設施及設備，善盡職業安全衛生監督管理責任。



此外施工單位以人臉辨識系統、空拍機進行高處作業安衛管理及虛擬實境VR教育訓練等方式，增進工地衛生管理及勞工作業危害辨識能力，期能降低營造作業風險。盼透過聯合稽查的方式，督促並加強營造工地職業安全衛生，提升並健全施工廠商職業安全衛生設施及管理能力。

「內政部表示，基層公共設施多屬危老建築，考量耐震能力提升的重要性及急迫性，特別在前瞻基礎建設計畫爭取經費，辦理「公所辦公廳舍、村里集會所(活動中心)耐震評估及整建計畫」，藉由中央與地方共同努力，完成危險建物評估、補強或重建等預防整備工作，並擴大為長期照顧、公共托育等據點使用。



為提升基層公所廳舍及村里集會所建物結構安全，迄今已核定554件耐震評估及整建計畫，補助地方政府逾24億元，目前已完成483件補強、重建工作，有效提升基層辦公環境安全。例如，高雄市橋頭區公所因耐震能力評估應辦理補強，須施作剪力牆加鋼筋混凝土柱工程，總經費482萬6,538元，內政部大力協助，共補助410萬元，占總經費85％，補強工程已完工。



內政部強調，為配合推動長期照顧、公共托育或公共化幼兒園等政策，將持續鼓勵公所進行重建時合併規劃相關服務設施，打造耐震、安全、多元服務的據點，強化服務效能，讓前瞻基礎建設經費發揮最大效益。

今年不動產市場受資金狂潮挹注，交易屢開紅盤，可市場並非雨露均霑，據實價登錄資料統計，今年台北市1~7月的店面交易量155筆，跟去年同期相比大減32.9%，今年交易量甚至低於房市緊縮的2016年。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，實體店面不僅受電商影響，今年因疫情使得店面空置更為嚴峻，不少商圈租金水平下修，讓投資報酬率下降，進而影響買方購買意願。

觀察近5年1~7月台北市店面交易，今年僅交易155筆，相較去年同期的231筆，量縮32.9%，且比房市低點2016年的191筆還少了18.8%，尤其台北市店面交易量更是近5年低點；在各行政區的表現上，中山區及大安區每年都囊括成交量前二名，今年同步量縮，不過中山區還有33筆、大安區尚有21筆，出乎意料的是西門町商圈所在的萬華區，今年1~7月店面成交量僅個位數，跟去年同期相比大幅減少66.7%。

郎美囡指表示，買方購置店面依然選擇指標商圈，因此中山區及大安區交易維持在前二名，而萬華區黃金商圈的店面釋出稀少，且投資人保守觀望，今年店面成交量大幅緊縮。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，通路革命下，店面市場經過盤整已經出現結構性改變，企業化整為零轉進百貨等通路，在消費力沒有提升的狀況下，店家也會精算租金，讓過去一線商圈金店面不再強勢，對於投資者來說，為了讓投資更有效益，寧可轉進二三線商圈或者是其他縣市的店面，不僅價格低，投資報酬率也穩定。

今年房市上半年在疫情逐漸趨緩後，低利率環境，也吸引年輕人「租不如買」衝去買房。根據相關房地產聲量調查，網友對「重劃區」與「捷運」及「公設」字詞最感興趣，而熱門重劃區中，房市火熱的中南部地區，甚至郊區重劃區，聲量都飆高。

該項「台灣房地產網路聲量」調查，是由國內輿情系統品牌意藍資訊OpView與房地產媒體代理商彥星喬商，共同成立的房地產動態數據資料庫，今年公布台灣首份房市網路聲量調查。

由於「重劃區」關鍵地聲量為第一名，因此可發現新北市央北、土城暫緩重劃區，桃園A7與中路，新竹關埔與介壽，都是聲量高的重劃區。至於中南部，台中又以清水重劃區聲量最高，甚至高過有捷運題材的北屯G0重劃區。

高雄市文山特區、橋頭重劃區與農16都是熱門區域，其中，橋頭因科學園區進駐及捷運開通後，早期「橋頭鄉」的糖廠印象也漸漸淡去，如今成為首購族買房移入熱區。

意藍資訊OpView總經理楊立偉指出，在高房價的負擔壓力下，真正有購屋需求的民眾會更為理性地收集、分析相關資料，例如拿房價相當的區域去比較未來發展性，或是在相同總價的條件下，怎樣能買到最超值的選擇。

從聲量數據與熱門區域，也能發現，在交通建設逐漸到位後，年輕人偏好住郊區新房、開新車的比例逐步增高，加上房價相對便宜，這也讓全台重劃區一個一個翻身了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據永慶房屋2020第四季網路會員調查，消費者在疫情趨緩下餐飲習慣的轉變，調查中有42%消費者選擇在家中自己煮，減少非必要接觸的機會，且多會選擇到住家周邊的量販店、超市購買食材，而根據實價登錄統計今年1～7月雙北大型量販店周邊行情，北市交易量最多的是大同區的家樂福重慶店，新北市則由家樂福淡新店奪冠，且房價只要2字頭，CP值高，吸引不少首購族移居。

永慶房產集團業管部協理謝志傑表示，台北市量販店交易量第一名由大同區的「家樂福重慶店」拿下，住宅價格落在每坪59.6萬，家樂福重慶店位於台北市較早發展的大同區，鄰近市中心，但房價又相對市中心親民，且周邊交通便捷，交易型態以電梯大樓為主，熱門交易路段落在民權西路、南京西路、延平北路二段、萬全街。

交易量排名第2名為萬華區「家樂福桂林店」，周邊房價約每坪54.5萬，謝志傑指出，家樂福桂林店鄰近西門町商圈，與中正區僅隔一條中華路，行政辦公機能便利，價格又較中正區實惠，因此也吸引到不少想購入北市門牌的首購族和中正區換屋族進場購屋，偏好購屋路段以康定路、成都路、貴陽街二段及長沙街二段為主。

家樂福淡新店 房價2字頭CP值高

新北市量販店交易量第1名的為淡水區的「家樂福淡新店」，住宅均價落在21.7萬。家樂福淡新店位於淡水新市鎮，鄰近國民運動中心、淡水市民聯合服務中心，在2018年底輕軌綠山線通車後，透過輕軌淡水行政中心站以即可轉乘淡水信義線，讓該區交通更為便捷，2字頭房價成為大台北小資族、首購族購屋優先選擇。民眾主要購買路段在濱海路一段、新市一路三段、淡金路二段及中山北路。

第2名為新店區的「家樂福新店店」，住宅均價落在48.9萬。謝志傑說明，家樂福新店店一直是新店熱門購屋的生活圈，周邊商家林立，近年寶高智慧產業園區、裕隆城商場進駐，以及預計在2025年完工的指標性都更大樓興建案，都為該區帶來了正面影響，民眾偏好購屋路段位於寶橋路、中興路二段、北新路二段與寶強路。

謝志傑補充，疫情對民眾的生活模式帶來轉變，無論是飲食或是採買的選擇，都與疫情發生前有很大的不同，大型量販店將量販、商店街及餐飲結合，可降低外出及滿足一次購足的需求，若能就近居住在附近，將能替生活帶來相當程度的便捷性。

今年9月前半個月適逢民俗月，雖是傳統房市淡季，新北市土城區交易表現仍居全市數一數二亮眼。在地房仲指出，暫緩重劃區內有新成屋交屋，加上醫院、商場、交通路網等優勢，對首購及在地換屋族均有吸引力，均是交易熱絡主因。

新北市地政局統計今年9月份交易移轉棟數，土城區347棟，仍較上個月237棟增加110棟，月增率46%更是全市各主要行政區之冠。地政局分析，土城醫院周邊新成屋移轉棟數增加，帶動全區交易量走揚。

信義房屋土城重劃店店長陳威廷進一步說明，年初由長庚醫療團隊營運的土城醫院正式開幕後，為重劃區房市注入很大力道，加上已營運的日月光商場內含影城、餐廳、超市，區域內又有文化遺址公園，均成區域亮點。交通機能方面，近65快速道路、未來將有板南線及萬大線二期行經，也是利多。

陳威廷表示，除生活機能上的優勢，房價也是暫緩重劃區吸引買方的另一因素。以板南線沿線來說，土城新屋單價介於40至50萬間，相對於東側台北市動輒80至100萬，相對親民；此外，由於不乏指標建商與營造商所推建案，且因土地未被單一建商壟斷，推案多以100至200戶建案為主，並主打中小規格坪數，適合首購及小家庭自住使用，整體來說較少置產客，房價泡沫化的機會也較低。

陳威廷指出，由於這些優勢，當地首購、小家庭的買方一向不少，此外，土城在北二高通車時有一波推案高峰，但20多年來幾乎再無新建案推出，如今當地9成以上電梯大樓屋齡都超過20年，看準重劃區陸續有預售屋或新成屋，當地換屋族也紛紛出籠，均是推高交易量的原因。近期醫院開幕，也遇過原本住在台北市內湖老公寓的銀髮族夫妻，考量家庭人口不多，又想換屋到電梯大樓，乾脆選擇住進土城暫緩重劃區，同時兼顧住新屋又有醫院的兩項需求。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中八期重劃區擁有高綠覆比及COSTCO等知名商場，加上地理位置優越，南來北往便利，購屋主力一向以醫護人員、中小企業主、創業自營商為主。在地房仲觀察到，當地部分中大坪數產品單價尚有2字頭，隨著中捷綠線通車在即，捷運也將通過八期，不少換屋族期待日後房價補漲，趕在此時出手，交易量有攀升跡象。

台中八期重劃區範圍大約是精誠南路、黎明路、永順路、文心南七路及南屯路所圍街廓，介於七期豪宅區與南區之間。

信義房屋七期河南店店長杜得琳指出，八期重劃區綠覆比高，擁有豐樂、南苑、豐富三座公園，又有迪卡儂、台中第一間COSTCO等商場，往南則是中山醫；此外，也近國道1、3號，距離台74線與台63線中投公路距離亦不遠，整體而言居住環境及機能均佳，交通南來北往也很便利。捷運通車後將貫穿八期，設有豐樂公園站，來往市區其他區域及高鐵站又更便利。

杜得琳表示，有鑒於居住環境、生活機能及交通等優勢，八期購屋主力一向以中山醫的醫護人員與中小企業主、創業自營商為主，而捷運通車前對房市往往會有一波帶動，八期重劃區也不例外。

他觀察到，隨著捷運通車在即，許多換屋族考量八期屋齡10年內社區，部分還找得到2字頭，且鄰近的13期重劃區（單元六、單元七）都規劃為低密度住宅區，產品以透天別墅為主，僅八期才有中大坪數的大樓產品，因而紛紛選在通車前出手，期待補漲效應。此外，近期建商也推出一些小坪數產品，希望以較低總價吸引首購族青睞，使整體交易量有提升跡象。

杜得琳表示，八期主力產品是屋齡10年內大樓3至4房，少部分社區仍有2字頭房價，但因坪數較大，總價約落在2000至3800萬間。而根據信義房屋統計台中捷運各站點周邊交易價量，豐樂公園站近5年交易量逐年攀升，2019年全年達288件，今年1至8月則有141件，住宅均價則為27.37萬。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】