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全台房市熱度持續攀升，根據591新建案Q3統計，房市點閱數受民俗越影響，季跌約2％，但相較去年則大漲3成，顯見建商推案信心高漲，六都、新竹進場新案，包括個案數、總銷、總戶數及平均開價較Q2呈現正向成長，議價率部分也在1成上下浮動，房價則保持水準。

591新建案總編輯李忠哲表示，全台房價最高的台北市，Q3進場新案平均開價單坪重返百萬元水準，主因是北市第三季新案多在精華地區，像是中山大直、士林天母、台大商圈等，上述地區素地稀少拉抬新案價格到百萬以上，但因地段有一定支撐性，議價率略為下滑1％左右，依舊吸引周邊有地緣性的高資產族群詢問。

新北市包括板橋江翠、三重仁義及新店央北等各大重劃區，新案陸續供給添柴火，第三季新案總戶數較上季成長近3成，總銷也有1成的漲幅，最大量體出現在上半年推案相對冷清的土城暫緩重劃區，「金城舞5－京都花園」總銷180億於8月公開銷售，該案規劃2～3房，早鳥價880萬元起。

桃竹地區可說是北台灣表現最亮眼的區塊，桃園第三季新案總銷與戶數較上季成長超過七成，主要是小檜溪、龜山A7、中路重劃區的案量加持，光上述三大重劃區總銷合計就超過4百億元的量體。新竹房市今年一路「夯」，第三季新案集中在縣三重劃區及近高鐵的區域，屬較精華地段，像是「竹風真好QMAX」、「竹科匯」預約時就創下百組來人的佳績，成交上穩3字頭，除了竹科客群也有不少投資客買單。

台中則有如「沉睡的大象甦醒了」，今年上半年表現在疫情、建照推延下沉寂多時，第三季終於恢復水準，總銷較第二季更是幾乎翻倍成長，除了南屯嶺東重劃區有總銷近60億量體的「菁科2MAX」進場外，在捷運綠線即將完工的利多下，沿線推案百花綻放，在地建設惠宇、精銳接連進場，除自住買盤外，連投資客也看好紛紛搶進炒熱市場。

往南走，台南第三季進場新案戶數較上季戶數成長7成以上，大量體新案集中在安平區，像是有總銷60億元的興富發「愛琴海」戶數規劃破7百戶，7月進場4房產品已完銷，年底推案熱點將轉至高鐵歸仁特區，晶悅、佳展等建案目前已進行醞釀中，待年底正式開賣；高雄新案總銷銳減近5成，主要是第三季多為仁武、鳳山外圍區塊，房價落在1～2字頭，接下來名發建設將在仁武澄德特區推總銷65億元的「名發MoMa」，創下仁武單一建案總銷最高紀錄，後續銷況值得觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據住展雜誌統計，今年前9月為止，大台北地區首度公開的新建案共有273個，其中預售屋建案高達214個，占整體建案數量約78%，創歷史新高，反觀今年首度開賣的新成屋建案僅占22%，比例低到讓人不可置信的地步，住展雜誌研發長何世昌表示，由於預售初期付款相對輕鬆、轉手便利的緣故，成交相當熱絡，全台預售市場像「夯蕃薯」一樣熱呼呼，此外，北市因為囤屋稅，導致不少老牌建商改變經營模式，改成預售銷售。

雙北市中又以台北市預售屋建案所占比重衝到最高，北市今年前九個月，首度公開的新建案共96個，其中預售屋建案有83個，占比約86.5％，不僅比去年的75％明顯成長，更刷新史上新高紀錄。而同期新成屋建案比例，僅約13.5％，等於今年開賣的10個新建案，就有將近九個是預售屋案。

其中大安、信義與南港3個行政區，今年開賣的建案100％為預售屋案，此外，大同、中山、士林預售屋案比例則達9成，今年唯一沒有預售屋案釋出的區域是萬華，只有1件小型成屋案推出，內湖則是預售屋案比例次低的區域，約為6成多，且成屋建案數有4個，是北市今年成屋案數最多的行政區，不過，4個成屋案中有3個是廠辦案，成屋住宅案僅有1個。

新北市今年前9個月，首度公開的新建案共177個，當中有131個為預售案，占比約74％，新成屋案則只有46個，占比約26％，雖然新北市預售屋占重沒有台北市那麼高，但也同樣刷新紀錄。

何世昌分析，預售屋與新成屋比例失衡，最主要原因還是與今年房地產景氣升溫有關，對自住客而言，預售屋初期付款較為輕鬆，不像買成屋得一口氣拿出2~3成自備款，對投資、置產客而言，資金槓桿可以開更大，錢滾錢的速度更快，且轉售程序比成屋相對簡便。其次，2015年~2018年上半年市場景氣不佳，籌備或動工的工地變少，也因此導致今年先建後售的成屋供給量偏低。

何世昌進一步指出，台北市預售比例比新北市更高的關鍵，是因為台北市對新成屋建案課徵「囤房稅」，但新北市則無，所以台北市多數建商寧願推預售屋案，儘量不推成屋案，就連過去主要走先建後售路線的老牌建商，大多因而改變經營模式，改推預售屋案。

買房一直都是不少年輕人奮鬥的目標，盼望在畢業之後能夠找一份好的工作，從租房開始慢慢一路打拼到頭期款買房，但也有人認為買房因為要背負房貸壓力太大所以不斷租房。對此，就有網友討論「好工作和精華房產，到底該選哪個好？」沒想到對此其他網友們答案一面倒的直言「完全不用想啊」，貼文引發熱議。

▲工作。（示意圖，圖中人物與本文無關／翻攝Pixabay）

這位網友在 PTT WomenTalk 板上PO出一篇「好的工作or總價3、4千萬房子+月薪3萬」的文章表示，「已經被討論到無數次的買房問題，因為最近看到房價的新聞而又再次思考一下人生規劃，到底怎麼樣的人有辦法在台北白手起家買房啊...如果給大家選擇的話，大家會想要好的工作（辛苦但是薪水不錯發展也不錯），還是可以直接繼承或被贈與一間總價三四千萬的新房，然後做平凡的工作呢？」此篇文章一出，立刻引起大量網友熱烈討論，留言區蓋起高樓。

網友們紛紛一面倒表示「看你追求怎樣的人生阿，我會繼承房子和騎驢找馬換好工作，再把房子賣掉出國」、「當然選繼承」、「選2啊，選1發展不錯能不能買到三四千萬房子還不知道哩！先到手之後再找好工作」、「當然是繼承，可以拿來運用滾更大錢」、「繼承直接贏在起跑點上呢」、「月薪十萬十年也不一定買得起三四千萬的房子」、「當然是繼承啊，馬拉松跑一半了誰想從頭開始，選好工作等著看要幾年才追上後者，然後人家又不知道跑多遠了」、「當然是繼承啊，選工作累得要死也賺不到」、「當然是繼承，沒有經濟壓力才能慢慢挑好工作」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部公布實價揭露資訊中，鄰近四平商圈的松江路店面，今年8月以總價2.8億元成交，創今年該區域新高，更是松江路成交最高價的不動產產品，總坪數為181.26坪，單價則是154.47萬，目前一樓各有酒商進駐與餐廳使用，謄本資料顯示為3位自然人共同持有。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，隨著時代演進，台北大型商圈如西門、東區等不斷磁吸客群，四平商圈相較沒落，南京東路二段一帶因為辦公大樓林立，週間上班日白領客群還算充斥四平商圈，但與入夜、假日形成強烈對比，即便仍有手搖飲料、服飾，以及國賓長春戲院等商業活動，人潮仍顯零落，在地老店六福客棧也揮別過去榮景，邁向都更未來，而本次成交的店面在15、20年前曾以書局營運，後來長期淪為特賣會使用，直到近年隨著捷運松江南京站開通，以及周邊陸續有新的住宅社區大樓開發，才開始有新的店面進駐。

陳炳辰說，當地的店面租金行情若是臨大馬路，可來到單坪3000、4000元，如果是巷弄則會打個6折，至於店面交易行情則在單價100萬元左右，投報率約在2.5%，但因為商圈熱度有限，租售價碼要是偏高也多淪為空置，而此次交易算是在不錯的價位交易，不脫看準六福客棧60億元都更效益，將帶動當地新局面，加上帶租約，而目前周邊還有高價住宅案推出，若能鎖定高端資產族群業種，如名酒、高檔餐廳等，不無在店面市場殺出冷清重圍的機率。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

全球疫情持續，台灣防疫表現優異為今年928房市大檔注入強心針，北台灣推案量創新高，信義代銷表示，利率低、台商回流加速布局及台美供應鏈等利多加持，主計總處與民間研究機構上修明年經濟成長率，為928房市添柴火，再以新北各大重劃區來看，板橋區域人口、戶數都屬新北之最，剛性需求與置產需求均旺盛，特別以江翠重劃區具有城市建設未來性、水岸景觀與舒適度，有機會成為928檔期開始後最受矚目且交易熱絡的區域之一，知名品牌新案皆已開價6字頭。

根據新北市民政局人口統計顯示，截至八月新北市人口數以及戶數前三名分別為板橋、中和以及新莊區，當中板橋區戶數為217,058戶，相較去年同期的214,525戶增加了超過2,500戶，房市剛性需求明顯，再以信義代銷來說，目前手中推案計有新店區「聯上拾玉」、萬華區「榮耀西門」、板橋區「潤泰文樺」、「大璽Master One」及｢嘉品｣，5案中就有3案在板橋江翠重劃區，且9月甫推案即熱銷，特別是「潤泰文樺」開案即達八成銷售。

提供「建物生產履歷｣，從原料溯源到施工過程皆嚴格把關

各知名建商品牌看中板橋人口以及江翠未來性皆紛紛推出新產品，信義企業集團旗下信義開發於去年江翠北側推出信義「嘉和.｣熱銷封盤，今年928檔期再度推出二期信義｢嘉品｣，強調更靠近水岸的生活景觀，1~4樓規劃為商場，5樓為公設，6~24樓為37~55坪的擎天建築，同時信義開發也堅持提供完整「建物生產履歷｣，從原料溯源到施工過程皆嚴格把關。

以地理環境來看，要坐擁河岸第一排不難，但要坐擁水岸旁的藝文特區第一排則屬不易，「嘉品｣位於藝文特區第一排極珍稀的基地，開窗即可看到板橋435藝文特區，附近更有六座社區公園以及板橋國中校園為鄰，搭配五大知名團隊吳非士建築師、如榆設計、境業工程設計(三二行館景觀)、築遠工程顧問(桃園國際機場結構權威)、袁宗南(北京奧運及上海世博台灣館燈光設計大師)，甫開案已在江翠地區造成預約賞屋旋風。

「嘉品｣鄰近板橋雙黃金商圈，中正商圈散步轉個彎就到，新板特區更匯集大型商場、影城百貨，食衣住行育樂一應俱全，板橋江翠重劃區早已是未來新北指標住宅區，潛在自住需求穩定，預料第四季傳統購屋旺季，將讓本來就已熱絡的房市更加升溫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

民眾經常認為購買大品牌建商的房子，買已經蓋好看得到的房子比較有保障，忽略了交易過程的細節，導致糾紛產生。就有民眾看屋只找大品牌建商，簽約後建商要求房屋買賣合約要收回，驗屋時有瑕疵要修繕時，竟然發現合約內多了一張紙，「買方已經確認屋況的瑕疵，同意建商日後再修繕。」

第一次買房 未看屋況就簽約

買房子你在意什麼？地段？生活機能？建商品牌？中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，最近有民眾打算從台北市搬來新北市，第一次買房，雖然做過功課，也看屋看了不短時間，但因為沒有實際買賣過，不知道買賣流程，所以只想看大品牌建商，認為比較有保障。

他看的是已經蓋好的成屋，買的那間是建商用來當作工務所使用，當初看屋時，只看到客廳、廚房、衛浴，其中有2間臥室鎖起來，代銷說裡面放置施工材料沒有辦法看，「公司賣的房子你放心，會完整的交給你，而且這個跟樣品屋的格局都一樣。」基於相信建商，認為品牌這麼大，建商會修繕好再交給他，沒有看到全部的屋況就簽約購屋了。

由於是第一次購屋，建商說什麼就做什麼，簽完合約後，建商要求合約拿回去，也就傻傻的同意，沒想到問題發生了，驗屋時發現，磁磚破掉、窗框有被槌子敲到毀損的樣子，還有壁癌、刮痕，廁所的管線也漏水，也需要全室重新油漆，但代銷就要求他匯錢。

最誇張的是，合約打開空白處多了一張紙，是當初簽約沒有的，騎縫章也都蓋好，上面寫「買方已經確認屋況的瑕疵，同意建商日後再修繕。」買家頓時傻眼，怎麼會突然多了一張紙，還要先過戶繳房貸，再等待建商慢慢修繕。

開始繳房貸 房屋還沒修好

林家民指出，一般正常的成屋買賣流程，是在過戶前，就會先行驗屋，待修繕完後才會過戶交屋，因為過戶就等同要開始繳房貸，上述的案例，先過戶在等待建商修繕，建商也未提供修繕完成的期限，等同要一邊繳房貸，一邊等待建商修繕完成後，再進行裝潢，對於購屋族的負擔相當大。

而且不管是成屋或是預售屋的買賣定型化契約應記載及不得記載事項，均規定「不得約定買方須繳回契約書」，此外，最關鍵的還有印章，跟建商購屋，建商多會要求代刻一個「便章」，方便報稅、申請貸款及製作合約，建議民眾要特別在代刻便章的用途上載明，僅能用於報稅單及貸款使用，不得用於合約上面，以免建商隨意更改合約。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2020年迎來台灣史上最低房貸利率，帶動買屋熱潮，然而專家提醒，有業者會以房貸前3年只繳息不繳本金的寬限期來迷惑首購族，聲稱付款輕鬆，等到寬限期到期時轉手出售，可坐等賺取價差，但若遇上景氣反轉，房屋也未必賣得掉，反而繳不起房貸，淪落被銀行法拍的下場。

寬限期假象 房貸月付低

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，具有寬限期的還款方式，前期資金壓力小，因此許多房地產短期買賣的投資客會喜歡寬限期長一點的繳款方式，但以首購自住客來說，並無短期轉手規劃，如何用最省、最輕鬆的還款方式購屋，才是首要評估的方向。

雖然房貸寬限期間，只需償還利息而不用還本金，但3年結束還是得按期數將本息攤還，而且本金越晚還，要繳的利息就越多！一般房貸還款期多為20年或30年，應當評估本身繳款能力與現金流規劃，考量適合自己的計息與攤還方式，寬限期過了，到了繳本息時的還款金額是否能夠負擔，避免無法還款或轉手，淪入法拍或以其他借貸方式周轉還款，陷入房奴的惡性循環。

永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，首購族經常對自己可貸款的房貸金額，有極高盲目的自信，以及極低的不自信這兩種極端的表現，一般銀行評估購屋族的可貸款金額，是以月收入8成計算，有的首購族接收到報章媒體的資訊，認為房貸不要超過收入的1/3，同樣也認為銀行，只會核貸月收入1/3的房貸金額，深深低估自己房貸可貸款金額。

貸800萬 40年房貸月付少1萬

也有首購族盲目的衝刺買房，總認為銀行怎麼貸款給我的金額這麼少，如房貸金額不如預期，可拉長房貸年限，以房貸金額800萬元、利率1.5%、貸款20年來看，前2年寬限期每月只繳息1萬元，第3年起本息平均攤還每月約3.88萬元，但若同樣的條件，30年房貸每月只要約2.77萬元，40年房貸每月約2.2萬元，房貸年限每多10年，月付房貸約可少1萬元。

因此，如果房貸金額不如預期，也可以拉長房貸年限來增加房貸額度，陳俊宏表示，想拉長房貸年限，會牽涉到自己的年齡，還有購買房屋的屋齡及構造。銀行評估40年房貸以往要求年齡加上借款時間不能超過65歲，所以，40年房貸等於只有25歲以下的民眾可以申貸，不切實際，現在拉長到70~75歲，因此35歲以下的民眾都有機會可以申貸。

另外房屋的大小及結構也會影響銀行貸款意願，例如套房產品，銀行就可能不願意拉長房貸年限，此外，房屋結構影響耐用年限認定，一般RC鋼筋混凝土結構耐用年限為55年，屋齡10幾、20幾年還能貸款到30年，但就無法申請40年房貸，若是加強磚造房屋，耐用年限只有30~35年，更難貸到長年限的房貸。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市9月住宅交易年增率漲幅是六都最高，房市爆發力十足，根據統計，無論9月，及累計前9月，全市交易量最高前五名多集中在三大屯區及市中心，外圍衛星區僅大里異軍突起。專家指出，大里擁有便利交通路網以及親民房價，吸引購屋族。

官方數據顯示，大里9月份交易移轉棟數384棟，與去年同期相較，年增率高達115%，僅次於基期低而導致成長幅度達152%的豐原；若拿第三季或是1至9月的交易移轉棟數與去年相較，大里的增長幅度分別是86%、32.8%，也是各主要行政區最顯著。不僅交易量成長幅度大，大里也是移轉棟數前五名之中，唯一的衛星區。

信義房屋大里興大店店長巫忠穎指出，大里腹地充足，軟體園區一帶有不少建商推出透天或大樓新建案，加上15期重劃區正在施工，日後預估會有更多建商插旗推案；除新推案多，大里原本人口就多，舊市區中古屋市場一向穩定，也因此，使大里交易量能在衛星區中一枝獨秀。

巫忠穎進一步分析，便利的交通路網及親民房價是大里兩大優勢，其他還有包括學校多、公園綠地多、氣候比海線區域宜人等優點。其中，交通部分有台74線、台63線中投公路及國道3號。

巫忠穎強調，由於大里房價親民，交通路網又能串聯台中市各區域與鄰近縣市，並且大里有軟體園區、大里工業區、多所大學，加上原本也頗多中小企業，就業人口紅利也帶動當地房市蓬勃。

另外，最新一期《大台中房市月報》也顯示，屋齡2年內新大樓的交易量分別是北屯、大里、南屯最多，相對與北屯均價27萬、南屯33.1萬，大里20.8萬相當平易近人。巫忠穎說，大里10至20年透天總價約1500至2500萬，10年內新大樓3房約1000至1200萬，10年以上中古屋約600至800萬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

就在這個月初，某報報導揭露了上(九)月央行理監事會議中，理事們對近期房市價量再度擴張(飆漲)的看法；該報導指出，央行內部分成兩派意見，一派認為確實已有過熱疑慮，認為央行應適時『出手』、避免(房市)失控；但另一派則認為，目前房市(價量)只是回到2014年水平，因此還算健康。



先不管現在是否過熱，住展房屋網企研室要嚴正質問這批『感覺良好』派的理事們，2014年房市又是哪裡健康了？現在已非常清楚，當時房市的『高潮』，完全仰賴大量甚至過剩資金造成，也就是大名鼎鼎的資金行情；尤其最後不是釀成高房價民怨？央行不也隨後祭出好幾波的調控政策(信用管制)？當時的資金行情確實造成房市過熱、泡沫化，那現在這波何嘗不是？



其實也不必看房市價量變化，光從目前總體經濟仍疲軟，惟房市獨熱，就可見一斑。尤有甚者，觀察現在預售案推出就大賣，成屋卻完全相反，也可清楚察覺，現在的(過熱)房市，絕不會是自住者貢獻，而是倚靠大量資金(投資者)拱起。



銀行爛頭寸多到爆，結果大量往房市倒，也不是新聞；92年後的房市第一波多頭初期，銀行也曾大衝房貸業務，當時九成貸款不稀奇，還有百分之百，甚或再加裝潢貸款的百分之百以上者。



如今各國央行再祭QE，房貸大戰因而煙硝四起；日前工商時報頭版不就標示『九成房貸重現江湖』？但住展房屋網企研室又要不客氣說，九成房貸早就存在，只是之前(銀行或建商端)沒有明的說而已。而以目前銀行過積搶食房貸大餅的態勢，當然不能排除，過去超誇張(離譜)的百分百房貸，有很大機會重生。



但值得注意的是，上一波百分百房貸盛行沒多久，行庫便開始自行管控、限縮，這代表銀行也自知當時市場已過熱。但現在呢？這次銀行端似乎感覺超良好，且還繼續殺價競爭，好像除了房貸業務以外，都沒有其他放款或獲利管道(很可能實際狀況真是如此)。



所幸，今(6)日相關報導揭露，央行副總裁陳南光在銀行家雜誌發表專文，關切房市動態及可能過熱的狀況，加上過去幾次理監事會記錄也顯示(理事們)特別關切房市狀態，對此外界普遍解讀，央行很快將會有所動作。



惟住展房屋網企研室則還是要再次呼籲，在不影響經濟緩步復甦，及疫情持續衝擊下，央行應盡速為之；甚至其他相關部會如內政、財政部等，也都該共商因應對策。因為不需看近期成交量或價格快速拉升，只要察覺這幾年行庫端還在不斷衝高相關業務，就足以說明，現在的不動產總體放款，已到了大到不能倒的地步；央行應該很清楚，如同當年的美國次貸風暴，最後釀成什麼樣的結果。



亡羊補牢、為時未晚，現在就看看央行何時，以及如何推出調控政策，讓以上積習已久的問題軟著陸；否則，如果比較壞，比如硬著陸的情況發生，那別說房市，整個金融體系及經濟都會受到嚴重衝擊。相信專業如央行高層，應該很清楚事態的嚴重性。

桃園市長鄭文燦日前至中壢區常樂公園，視察「內壢社福館新建工程」時表示，中壢區將近42萬人口，其中2歲以下嬰兒約1萬3,000人、6歲以下幼兒約3萬1,000人，非常需要0至2歲托嬰及0至6歲親子共學、共玩的空間，因此特別選定於內壢常樂公園設置社福館，本建築工程於去年10月開工，預定今年12月完工。



該總工程經費為9,948萬元，建築面積291坪，總樓地板面積863坪，為地上四層建築物，預定明年4月完成驗收及取得使用執照後，由市府社會局辦理後續室內裝修工程，打造親子同樂的友善環境。室內規劃1、2樓為親子館，提供共學共玩的遊憩空間；3樓為公托中心，提供托育服務；4樓則為中壢區第2處家庭服務中心，提供在地家庭支持性的社福資源。明年室內裝修完成後，將提供0至6歲嬰幼兒照顧者一站式、整合性育兒資源及脆弱家庭長期支持服務，打造適性適齡、安全友善的育兒環境。



此外，同時也將改造社福館周邊的公園設施，以「跟著動物一同探險」為構想，設計兒童遊戲區及運動設施區，豐富幼童成長體驗。桃園的公托中心及親子館也逐步設置中，盼未來的托育設施及親子館能更為普及，營造桃園優質友善的托育環境。