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往年受傳統民俗月衝擊，房市買氣低迷，而2020年一反常態，市場銷售轉強，促建商推案量飆高峰，加上資金狂潮助瀾、民眾普遍看好未來房價上漲期待，造成投資性質高的預售屋案較新成屋交易火熱。

根據台灣經濟研究院統計，受疫情影響，2020年329檔期六都加新竹推案量約達4,700億元，較2019年同期衰退近2成；而近來防疫有成、房市回溫，預估2020年928檔期將破5千億元，全年度推案量上看兆元，且六都中小型規模推案量走揚，尤以預售屋推案占大宗，較2019年同期暴風成長。

 

觀察這波房市復甦買氣，以投資、置產族群為主力，其中，新成屋因有交屋、入厝，容易受到民俗月影響，新釋出供給量較低，而預售屋因貸款壓力輕，不少建案在潛銷階段就搶購一空，甚至出現預售案未公開就蜂擁看屋的榮景。

 

遠雄集團公共事務室副總經理楊舜欽表示，以剛性需求來說，成屋是實品看得見、摸得著，購屋風險相對預售屋低，有時遇上建商結案出清，還能夠以超值的價格購得好宅；預售屋因建築完工時間動輒2至4年，加上交屋前只需繳納簽約金、訂金與分期繳納的工程款，加上建商的配套繳款方案、負擔相對成屋比較沒有壓力，除了自住客也帶動不少人投資置產。

 

楊舜欽指出，站在建商的角度，近年來工資物料上漲的速度驚人，預售屋成交價跟不上成本的漲幅，這時候對民眾來說，買預售反而是先買先賺，因為到了成屋階段，勢必要反應成本。若是選擇成屋，除了建材、設計、格局的比較，建商在前期物業的導入延續管委會的運作，這是在買預售屋看不到的地方。不論預售或是成屋選擇有信用的建商，注意合約內容避免糾紛，保障自身權益才是最重要的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

隨著文明病的盛行伴隨心血管疾病的發生，年輕的知名歌手3秒鐘奪走了他的生命，當悲劇發生除了傷心難過，接著就是面對現時的時候，羅霈穎也好、小鬼也罷，因為都未婚，沒有子嗣，所以財產的繼承就由父、母親來繼承還算單純，但是如己婚，有未成年的小孩就相對複雜了。

地政士鄭文在指出，依民法1138條之規定，除配偶外，第一順位繼承人為直系血親卑親屬，如果被繼承人英年早逝，通常小孩都未成年，另外可能都還有房貸未繳清，這時家庭男主人撒手人寰，全家頓失財務支柱，獨留家管的媽媽和嗷嗷待哺的未成年小孩，會是多麼可怕的場景。

 

這時，如果男主人遺產給的是現金、股票相對單純，如果是房屋加銀行貸款，可能就相對複雜了，因為房屋貸款每個月要準時繳納，逾時未繳，房屋可能被銀行查封拍賣，屆時資產變負債，豬羊變色，讓原本小康的家庭因此一蹶不振。

 

鄭文在分享個真實的案例：爸爸英年早逝，留下媽媽和一個8歲未成年小孩，爸爸離世後，媽媽承當了經濟支柱，雖然房屋貸款已清償完畢，某日媽媽想利用這個房屋去銀行貸款，做個小生意，詎料，因為小孩未成年，銀行都不願意貸款給她，因為不能座吃山空，只能轉向私人借貸，不多久，重利就壓垮了這個單親媽媽，後來只能賣房還債改成租屋了。

 

我們試著去了解這位單親媽媽的心情，因為這個房屋是和先生胼手胝足辛苦購買的房子，太多的回憶在房子裡，所以缺錢做小生意，也不捨得把它賣掉，想銀行辦理貸款等措資金，卻因為小孩未成年，所以無法取得正常管道的金援，只能朝私人借貸進行，孰知生意難做，入不敷出，很快的就陷入賣屋的窘境，不得不面對現實，搬離摰愛的房屋。

 

多麼痛的禮物！先生走前好不容易房貸也還清了，但是柴米油塩醬醋茶，小孩生活費統統要面對。或許這時提早考慮賣掉原本的愛巢，另外以媽媽名義購買較低總價的房屋或先以租屋為主，先「高築牆，廣積糧」以時間換取空間，是養大未成年子女的不二法門。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

網路上有個傳言「好房子好物件上網前仲介早就先賣給熟客」這是真的嗎？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，確實早年房市最熱的時機點，有仲介會把好物件「自己買下來」，或是「只通報給投資客」，現在價格透明化，民眾若委託仲介想找到好物件，最需要做的就是把需求、預算等等「說清楚講明白」，仲介才能準確「配案」，讓好物件「迅速到手一個不漏」。

日前有網友在Dcard上指出，最近在看台北市的房子，看半天都覺得沒看到完全符合需求的，甚至在爬文做功課時找到「好物件在貼上網前，早就被房仲賣給熟客」的討論文章，讓他不禁質疑，「是不是應該先去房仲公司，請他們介紹比較快呢？」

事實上確實有這種狀況出現！曾敬德指出，在上一波2009、2014年房市熱的時候，確實有些加盟店業主，認識對市場較熟悉的「投資型客戶」，有優質物件自然先提供，好加速銷售結案；或是「看見好貨自己先吃下來」房仲自己買下好物件，造成「優質好案上網前就賣掉」的情況。

曾敬德說，隨著房價透明化，近年房仲接到價格合理、物件稀有、地段優越的「好物件」都會篩選手上客戶的需求進行「配案」，「客戶把需求說得越清楚，配案就越快狠準」；如果客戶有強調「符合需求能快速做決定」，也會被加入「優先通知」的名單中，當然這些客戶通常也跟房仲比較熟悉。

但景氣較差的時候，情況又不一樣了！曾敬德表示，景氣不好的時候市場上投資客減少，客戶觀望市場情況增加，決定速度變慢，「優質好案上網前就賣掉」的情形也會消失。

針對「好房仲介先賣熟客」這件事， 屋比房屋總監陳傑鳴認為，其實這種現象很常見，因此購屋者別只是鍵盤看屋，實際去看屋跟多跟仲介接觸仍有必要。

創辦線上房屋比價網的房產專家葉國華曾指出，網路上的售價、單價常藏著「未拆車位」、「同物件不同售價」等陷阱，且網路上的描述常與實際屋況不同，例如「嫌惡設施」、「漏水」，甚至是「凶宅」等等，正確步驟應該是先在網路上找到想要的物件，接著到各大房仲平台比價，最後實際看屋了解屋況。

陳傑鳴也提醒，想買房的朋友可以先透過政府實價登錄網站了解行情，了解市場供給狀況與房價，再進一步選擇仲介從中斡旋，掌握市況、審慎評估才能找到心目中的「鑽石級好宅」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為加速海砂屋更新重建，北市府2020年度再次主動劃定9處迅行劃定更新地區；未來，範圍內土地及合法建築物所有權人，只要都更同意比達1/2以上，即可依都更條例第37條規定辦理都市更新審議，藉降低整合門檻，大幅縮短海砂屋都更進程！

更新處表示，考量北市海砂屋多為公寓或電梯大樓，土地及合法建築物所有權人意願整合較為困難，故北市府自2019年起，便率全國之先，主動迅行劃定更新地區，劃定至今已有效提高民眾整合意願及信心，促使4處順利進入都市更新程序，故為持續協助海砂屋更新重建，2020年起，北市府再依「台北市高氯離子混凝土建築物(下稱海砂屋)清冊」公告內容，針對「須拆除重建」且尚未進行重建或都市更新之海砂屋，依都更條例第7條規定，新增9處迅行劃定更新地區，變更4處更新地區，面積計2.28公頃，全案2020年9月24日公告實施，並自2020年9月25日零時起生效。

 

更新處進一步表示，海砂屋都更刻不容緩，北市府改善住居環境的決心也從未懈怠，未來將每季滾動檢討，加速推動海砂屋迅行劃定更新，並持續提供危險建築物多元重建與更新方式，促進地區環境安全及提升居住品質；有關本案相關內容，皆可至更新處網站(https://uro.gov.taipei/)，「熱門查詢/「台北市公劃都市更新地區作業專區」下載計畫書、圖等相關文件，倘仍有都市更新相關問題，可電洽台北市都市更新處法令諮詢櫃台(02-27815696轉3093)或鄭小姐(02-27815696轉3025)，當竭誠為您服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

位於淡水老街核心地區的淡水舊公所，因區位優異，經新北市政府財政局標租1至3樓建物面積約361坪提供商業使用，現因原廠商租賃期間即將屆滿，財政局訂於2020年9月25日重新辦理公開標租，歡迎各界踴躍參與。

淡水舊公所位處淡水老街中心，除有河岸美景外，沿街商店林立，假日遊客如織，具有濃厚之觀光氣息。為增加淡水老街之遊憩空間，提升淡水旅遊服務品質，要求廠商提供旅遊諮詢及導覽服務。招商重點有下列幾項：一、審查方式採形式審查、基本及資格審查及評分審查三階段處理。二、租期4年。租期屆滿重新標租，優先承租相關規定。三、廠商業種須為餐飲業、休閒服務業、百貨公司業、各批發零售業等。四、廠商應提供旅遊諮詢及導覽服務、依契約之約定使用停車場等。

 

有意願參與標租之廠商請於公告日起至標租文件遞送截止日(2020年11月3日下午5時)止向新北市政府財政局財產開發科免費索取或於財政局網站自行下載招商文件，並請投標廠商特別注意本案押標金應於截止投標期限前繳納。另提送標租文件方式，請於截止收件日前由專人或郵遞送達財政局，如對本案招商文件有相關疑義，請於2020年10月5日下午5時前以書面郵寄至新北市政府財政局(地址：新北市板橋區中山路1段161號15樓)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

家裡的老屋年久失修，外牆掉落砸傷路人怎麼辦？擔心老屋不能再承受一次地震災害？還是有老屋修繕或重建困擾等各種問題，台南市府已推出自主更新補助及危老重建方案，歡迎民眾踴躍申請。

市府都發局局長莊德樑表示，台南市與中央合作，針對老舊房屋提供多元的協助方案，如果民眾有整建維護需求，市府提供自主更新補助方案，在都市計畫範圍內20年以上老屋，取得80％以上所有權人同意且成立管委會或更新會等的社區，可分階段申請補助費用，第一階段提供50萬元起之規劃費用，供社區委託建築師規劃設計，第二階段提供工程費45％上限的補助，供社區改善建築外牆立面，提昇都市公共安全與景觀，迄今已為台南市22處社區爭取自主更新立面整建維護補助經費，總計達7,000餘萬元，是全台之冠。

 

市府都發局再表示，如民眾有老屋重建需求，市府亦提供危老重建方案，都市計畫範圍內經結構評估確有安全之虞且不具保存價值的建築物，經得全體所有權人同意，即可申請危老重建，民眾可取得上限為1.4倍的容積獎勵，並在重建期間和重建後2年內享有地價稅與房屋稅的減免優惠，提供民眾快速與優惠的重建管道，至今台南市已經有87案獲准核定，核准率與審查時效也是六都之最，足見市府心繫市民居住安全的重要性。

 

台南市政府都市發展局已為民眾成立自主更新與危老重建輔導團，可依民眾需求，輔導取得自主更新、危老重建等不同管道的補助資源，還在煩惱家裡老屋的眾多問題嗎？一通電話，06-2785239讓市府與您一同解決老屋困擾。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近日有媒體報導質疑建築新法獨厚木地板，對此，內政部營建署鄭重澄清，樓板隔音新制內容兼顧規格式敘述及性能式規定，並未設定特定材料組合，且目前已有逾180組材料組合通過試驗，將於2021年元旦如期上路，讓所有新房屋都能提升隔音，保有寧靜的生活品質。

增加緩衝材，大大提升樓板隔音效果

 

營建署表示，新修正條文中並未設定特定材料組合，只要符合條文中規格式規定或經過性能試驗達到要求水準，都能夠依法使用。傳統的地磚施工方式，在施工工序中適時增加緩衝材質，便能夠大大提升隔音效果。

 

隔音材料種類多元，市場蓬勃發展

 

營建署指出，這項新制將在2021年1月1日正式施行，目前已經通過試驗的材料組合已經超過180組，正陸續向內政部申請認可中，前述材料種類多元，已經興起建材界對於新材料引進研發的良性競爭，其中亦有非常多台灣民眾一向喜愛的硬質地磚石材選項，可以預見未來的建案市場會更加蓬勃發展，除了可以讓國內產業創新加值強化競爭力，其效益也將普及讓所有消費者受惠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房屋買賣不只是價格的商議，還涉及產權、稅法、貸款、建材、格局等需要專業知識與經驗的層面，在在突顯了房仲經紀人扮演的角色與重要性，根據21世紀不動產公司的一份研究調查指出，73％售屋者認為房仲經紀人的價值與心理治療師一樣重要，64％買屋者同意他們的房仲經紀人比隔壁鄰居更了解他們！

有經驗房仲經紀人 有助提高售屋價格

 

這份由21世紀不動產美國總公司進行的調查(註1)，結果顯示顧客對房仲經紀人的評價多為正面、積極，如92％購房者認為他們的房仲經紀人在協助他們購屋的過程中表現得相當有耐心；五分之三(60％)的人認為他們的房仲不只做了房仲該做的事，還超出範圍，如帶他們去吃飯或喝酒(31％)、邀請他們參加一些社交活動(29％)、介紹未來可能的鄰居(20％)、甚至跑腿(13％)等。

 

購屋者與售屋者代表兩種不同的需求，他們分別又是如何看待房仲經紀人？調查指出，高達99％的購房者肯定房仲經紀人在買屋過程中的價值，如提供市場相關訊息、在整個購屋過程中提供實用的指引、建議。對賣屋者而言，房仲經紀人主要提供的幫助則在於房市知識(73％)、建議與諮詢(72％)及幫助他們克服壓力(53％)。另外，售屋者的目標是以更高價格出售物件，有29％售屋者認為這需仰賴更好的談判策略，但有23％相信有經驗的房仲經紀人則有助於提高售價。

 

先花時間找對經紀人 買賣才有保障

 

近四分之三的美國人(70％)將購房視為人生三大成就之一，甚至是僅次於結婚的人生至高成就，不過調查發現一個現象，即大多數人都非常重視房仲經紀人的幫助，但卻沒有花時間尋找合適的房仲，34％的購房者不願再與之前的仲介合作。

 

21世紀不動產全球總裁兼首席執行官Mike Miedler表示，買賣房屋者在交易過程中無不投入極大精力以求得最好的結果，但卻倉促地選擇房仲經紀人陪伴自己面對人生中這一重大決定，他建議每位有買賣房屋需求的人應投資時間挑選合格的仲介經紀人，否則就是冒著風險，在買賣房屋的複雜過程中得不到滿意的服務。

 

21世紀不動產亞太區暨台灣區企劃研究室襄理董家菱提醒，尋找房仲時要找合法不動產經紀業，避免透過來路不明的業者省小錢花大錢，輕則交易或帶看時不愉快，重則交易無法獲得保障導致交屋時許多稅務上、法律上的問題。合法的不動產經紀業會在營業處所張貼合法業者辨識標誌或揭示下列文件：經紀業許可文件、同業公會會員證書、不動產經紀人證書、報酬計收標準及收取方式。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市政府日前確認平鎮臨時火車站所在地，預計明年開工、2026年完工啟用，議題一確認，平鎮買氣大幅增溫，房仲業者說，消費者看屋意願大增，甚至近期有標準物件釋出，還出現買方願意排隊看屋的情形。

日前桃園市政府特別到平鎮召開說明會，平鎮站將於鐵路地下化第二階段啟用，預計動工後工期8年啟用，考量平鎮民眾通勤需求及分流中壢車站尖峰運輸壓力，在不影響鐵路地下化期程，不新增用地拆遷，欲增設平鎮臨時站，日前已通過行政核定，工程預計2022年5月開⼯，2026年5月啟用，預估比鐵路地下化平鎮站早50個月啟用。

依據規劃，平鎮臨時站位於新富一街及新富三街路口附近，距離中壢站約1.82公里，未來將周邊閒置土地開闢為停車場，提供旅客停車及接送需求。平鎮車站鄰近人口密集區，附近也有商場及今年7月底竣工的新富市場。

信義房屋平鎮店專員宋律吾表示，日前桃園市政府到平鎮召開說明會，正式宣布臨時站確認一事，建設議題底定後，買方看好平鎮房市增加，提高看屋意願，近期發生幾件買方願意排隊等看屋的現象，意味買氣升溫。

桃園市政府地政局日前也公布9月交易量，平鎮區9月不動產交易買賣棟數為225棟，較去年同期成長7.14%。另據信義房屋企研室統計資料，今年第二季平均房價為16.1萬元，是近7季以來新高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

三重地政事務所統計今年第二季蘆洲區實價登錄行情，其中，房價親民的路段在接近三民高中捷運站的民族路，中古大樓與公寓價格還有2字頭！不過，在地房仲表示，該路段價差大，主要原因在於部分較靠近工廠，且巷道較狹小，曾有相對兩條巷子內的中古大樓，靠近工廠側每坪28萬，另一側每坪卻以36萬成交。

根據官方資料，蘆洲區民族路中古大樓均價介於24至36萬，公寓介於22至30萬，若是5年內新成屋，均價則約35至42萬。相較於蘆洲其他路段如三民路、集賢路、長榮路等路段，新成屋單價坐4望5，部分中古大樓也有4字頭行情，民族路的房價顯得相對親民。

信義房屋蘆洲捷運店店長許智勛表示，民族路呈U字型，頭尾兩端都連接主要幹道三民路且近捷運站，因此越接近頭尾端的房價相對較高，尤其三民高中、仁愛國小一帶，算是居住環境以及指名度都不錯的區段。當地公寓2、3樓均價約28至33萬，屋齡10多年甚至20年的大樓，則約35至43萬。

相較民族路頭尾兩端價格較高，但也較受買方喜愛，許智勛說，民族路U字型路型的中段，尤其雙數號側，由於較靠近工廠且巷弄狹窄，多以公寓產品為主，使外地客接受度不這麼高。舉例來說，曾有相對的兩條巷子，同樣都是屋齡20多年電梯大樓，靠近工廠的雙數號側，每坪成交價約28萬，另一則則以36萬成交，價差明顯。不過，目前為工廠的區域，未來有望規劃為重劃區。

近期房市大環境佳，許智勛也表示，到蘆洲看屋、購屋的買方的確也變多，包括利率低，因而轉租為買的購屋族，以及受到蘆洲相對親民房價、便利交通所吸引的購屋族；但也因買房需求大增，釋出量追不上，導致當地近期有供不應求的現象出現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】